新建一户150平方米的住宅可能吗？

大家好，
我和我丈夫计划明年建一栋房子。
现在我们只是想知道，这一切对我们来说是否真的可行。

关于你们的一般情况：

[*
你们是谁？
[LIST]
[*]男和女


[*]你们多大了？


[*]27岁和30岁


[*]有孩子吗？


[*]没有


[*]计划要孩子吗？


[*]是的，两个


[*]你们的职业是什么？


[*]技术助理和公共部门雇员


[*]你们是受雇、自由职业、退休、家庭主妇/主夫等吗？


[*]受雇


[*]你们每周工作多少小时？


[*]40小时和39小时

收入和财富状况：

[*
你们有什么收入（税前/税后）？
[LIST]
[*]他：约2800欧元净收入，她：约2600欧元净收入


[*]有多少儿童补贴？


[*]-


[*]其他转移支付，如育儿津贴、疾病津贴等？


[*]-


[*]你们有多少自有资金？


[*]约32万欧元，包括土地


[*]你们计划投入多少自有资金到房屋项目中？


[*]20万欧元用于房屋，6万欧元用于土地

支出情况：
已经包含在其他项目中的支出可以省略。此列表非最终，可随意增加或合并。请注意，即使某些支出为年度发生，也请换算成每月金额！

住房费用：

[*
当前冷租金
[LIST]
[*]550欧元


[*]当前暖租金


[*]700欧元


[*]电费


[*]80欧元


[*]燃气


[*]包含在暖租金中


[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费


[*]包含在暖租金中


[*]电话、互联网、手机费用


[*]互联网：40欧元；手机：90欧元

交通费用：

[*
公交和地铁月票（包括儿童）
[LIST]
[*]因是乡村，不需要


[*]汽车贷款（或新车储蓄）


[*]281欧元，至2024年12月


[*]保险


[*]两辆车共1500欧元/年


[*]税费


[*]250欧元/年


[*]燃料费


[*]300欧元


[*]维修费


[*]每月预留100欧元


[*]其他
[*]是否有第二辆车、摩托车、滑板车？请再列出所有相关费用！


[*]已包含在上述价格中

[/LIST

保险费用：


[*]私人健康保险（包括补充保险、疾病津贴等）
[LIST]
[*]由雇主承担


[*]责任保险（包括动物）


[*]68欧元/年


[*]资本型或风险人寿保险


[*]-


[*]养老保险（含Riester、Rürup等）


[*]包含在工资中（由雇主缴纳）


[*]残疾保险


[*]包含在税前工资中（由雇主缴纳）


[*]意外保险


[*]30欧元/月


[*]家庭财产保险


[*]14欧元


[*]法律保护保险


[*]-


[*]其他保险（如旅行保险、丧葬保险）


[*]-

生活费用：

[*
食品
[LIST]
[*]500欧元


[*]餐厅费用


[*]50欧元


[*]护理/药妆品


[*]20欧元


[*]宠物（食物、兽医、药物、养护费）


[*]-


[*]药品


[*]10欧元


[*]服装


[*]200欧元


[*]家具


[*]100欧元


[*]幼儿园/学校费用（含餐费）


[*]-


[*]补习费


[*]-


[*]学习用品和书籍


[*]-


[*]社团会费/健身房


[*]20欧元


[*]保姆费


[*]-


[*]玩具


[*]-


[*]清洁费


[*]-


[*]电视/视频/音响/CD/DVD


[*]-


[*]门票（足球、电影、音乐会等）


[*]-


[*]捐款


[*]-


[*]其他


[*]-

储蓄：

[*
假期
[LIST]
[*]100欧元


[*]房屋


[*]200欧元


[*]养老储蓄


[*]200欧元（通过税前工资）


[*]爱好/礼物


[*]80欧元


[*]其他


[*]-

其他支出：

[*
赡养费？
[LIST]
[*]-


[*]贷款？


[*]-


[*]其他？


[*]-


[*]有遗漏吗？请在此补充！

收入与支出总额：

[*
总收入
[LIST]
[*]5400欧元


[*]总支出


[*]3267欧元


[*]余额


[*]2133欧元


[*]其中冷租金和可中断储蓄费用总额（例如用于房屋的储蓄）


[*]3033欧元

关于房产的一般情况：

[*
土地面积多大？
[LIST]
[*]约713平方米


[*]土地评估价？


[*]87欧元/平方米


[*]新建房、老房（建造年份）、房屋类型？


[*]新建房


[*]车库？


[*]车库和车棚


[*]房屋面积多大？（居住面积/使用面积）


[*]理想是150平方米，当然小一点也行


[*]

建筑或购房费用：

[*
土地费用
[LIST]
[*]62,031欧元


[*]基础设施费用


[*]包含在土地费用中


[*]购买附加费用（公证、法院、房地产交易税、中介）


[*]约5,000欧元


[*]建筑或购买费用（含建筑师、结构工程师）


[*]450,000欧元


[*]建筑附加费用（例如房屋接入、地质检测、电力施工等）


[*]约8,000欧元


[*]室外设施/露台、道路、园林设计、围栏等…


[*]约20,000欧元？


[*]总费用


[*]545,031欧元

其他费用：

[*
厨房费用
[LIST]
[*]约20,000欧元


[*]家具、灯具、装饰


[*]约15,000欧元


[*]其他“非购买、购买附加、建筑或建筑附加费用”


[*]-

费用汇总：

[*
总费用
[LIST]
[*]580,000欧元


[*]可用自有资金


[*]260,000欧元


[*]融资金额


[*]320,000欧元

你们认为这里面有可能实现吗？

在考虑了两份净工资和计划中的两个孩子后，我想：哎呀，这会很紧张。

但是当我看到你们已经拥有超过30万（包括土地）时，我心想：就去做吧.. 在这么低的融资金额（不到30万）下，实际上不会出什么问题。你们还年轻，也有足够长的时间来还款。

所以：就去做吧...

感谢你的评估。目前一般融资期限有多久？是大约20年还是30年？我无论如何都想避免将来孩子们必须为此买单。

谢谢你的评估。现在一般贷款期限是多久？是20年还是30年？

首先，我同意 的财务评估。不过我会再留一点余地，因为我觉得你的成本计算可能比较紧张。

但现在来说说你的问题。这要看情况。

正常情况下——除了极端低利率时期——贷款期限（不是固定利率期限！）通常是在约定还款范围内的30-40年。通过提前偿还可以缩短时间。但是统一回答是不正确的，因为每笔贷款都是个案，取决于客户的年龄、家庭情况/规划、未来预期（收入）等因素。

我无论如何都不想让孩子将来为此买单。

这具体是什么意思？你是想确保如果你40岁去世，孩子不会继承债务，还是接受如果你80岁去世，孩子还剩下5万欧元的未还贷款（50年后这可能相当于一辆高端电动自行车的价值）？

当然可以考虑孩子。但首先是关于你自己的人生，而不是50年后的状况。你需要为自己明确具体的目标。

抱歉，我现在还不够聪明，无法理解引用是怎么回事 :-D

缓冲区还有投资账户和两个建筑储蓄合同，暂时不打算动用。

这个我还真没怎么想过，但我希望尽快“无债一身轻”，这样将来就不会有人替我们还债了。钱在接下来的40年里是否会贬值，这也说不准。

我之前还没有这样想过，但我确实希望尽快“无债一身轻”，这样未来就不会有人替我们偿还债务。至于未来40年里钱是否会贬值这么多，其实也说不准。

请务必记住——因为大多数购房者/建房者只看到债务——你除了有一些债务外，资产负债表上的资产一栏还有财富=一栋独栋住宅。
无论发生什么情况，没有人必须继承并偿还你们的债务。你最终遗留的是资产的余额。

至于未来40年里钱是否会贬值这么多，其实也说不准。

无论具体贬值多少，它肯定会比现在贬值得多得多。