新建区域 - 自费承担的基础设施建设费用合法吗？

大家好，

我们即将签署一块位于新开发区的土地合同。该土地将于九月份开始开发。之前我一直认为，我们提交的报价是针对最终完全开发完毕的土地支付的价格。
但公证人的预合同中还有一些条款，我觉得描述得不够具体，无法判断这些条款是正常合法的，还是试图对本应是完全开发土地的标准项目额外收费。

或许有些了解此事的人，或者最近也签过类似公证合同的人，能对这些条款发表一些看法。

附件中有两页关于购买价格和待支付费用的内容。

提前感谢大家。

例如：
标界费用或设置界碑。对于已经开发的土地来说，这些不应该已经准备好了吗？

他们所说的房屋接水、接电、通信、宽带等费用是什么意思？我理解建设时供应商的连接费用是我承担的。但这里也可以解释为我必须承担从街道到房屋的费用。这些不都是通常已经在土地上了吗？

检查井的费用……当然有。但近5000欧元的费用合理吗？

先谢谢了。

完全正常的购房合同，附带你们需要承担的完全正常的费用。

他们所谓的房屋接入费用（水）、电力接入、通信、宽带……是什么意思？我理解供应商在建房时的接入费用，这部分由我承担。但这里也可以理解为我必须承担从街道到房子的费用。难道这些通常不已经在地块内了吗？

是的。理解正确。每个新建筑都是这样的。所有设施都接到街道，你负责将它们从街道铺设到你房子里。这称为内部基础设施建设。

检查井的费用……当然了。但接近5000欧元的费用合理吗？

还有什么选择？不签购房合同，去别处买地——也许条件相似。
除此之外，价格实际上是常见的。

公证人告知，在房地产购买中禁止现金支付。

作为公证人有意违反法律规定，真令人感到惊讶。好吧，在德国我们已经习惯了法律和宪法被践踏的现象。

不管现金禁令如何，欧元纸币毕竟是唯一的法定货币。谁不满意，可以去修改相关法律。

欧元纸币和硬币是欧元区的法定货币。现金是我们所有人可以直接使用的唯一形式的中央银行货币。欧洲央行和欧元国家的国家中央银行共同组成了欧元系统。

也不必人人都被默认为嫌疑人，就像我总是在裤兜里带几千欧元现金一样。

那是我辛苦挣来的钱，我也已依法纳税。

非常奇怪。为什么（以及基于什么地方自治法的依据）转让人在产权转移后还想继续作为开发贡献费用结算的账单接受者，以及为什么你们要额外支付他尚未建造的检查井费用，我不理解。一般情况下，市政当局是与现有土地所有者结算的；而且检查井应当由他在不干涉你们的情况下建造。根据我的理解，从市政的角度来看，该地块已经完全完成了基础设施建设；你们还需要单独委托并支付给供应商的房屋接入部分，这是正常的。

作为公证人有意识地违反法律规定令人感到惊讶。

《反洗钱法》第16a条应作为法律依据足够。但这样你已经证明了对现行法律状况的说明是有意义的。