新建 - 将阁楼用作居住空间 - 成本增加

你好，

我们购买了一块小型城市用地（400平方米），计划建一栋单户住宅。
由于规划允许建设，并且我们希望有尽可能多的花园面积，我们计划建2.5层（2个完整楼层和阁楼中的1个工作间）。但是我们的建筑师明确建议只建2个完整楼层，因为阁楼的成本会暴涨。
不过，多家建筑公司对此持完全不同的意见。

由于我们非常重视在阁楼设立工作间（我们工作中会花费大量时间在那里，而且这也使我们不能将其安排在底层，而这更符合我们希望有大的起居空间的需求），所以我想在这里再问问你们对这件事的看法。

毕竟我们打算之后向不同建筑公司招标，因此我们不仅认真听取建筑师的意见，也重视这些公司的成本意见。

非常感谢。

现在我们的建筑师明确建议仅建两层完整楼层，因为顶层的成本会暴涨。

问题是建筑师的意思是什么。

1. 你们用完整楼层的规划居住面积就够了（那样房间会稍微小一点），那么改建的顶层包括屋顶保温层会比冷屋顶贵好几倍，冷屋顶的保温层是在最上层楼板上进行的。
2. 你们需要完整楼层的居住面积，且工作室是额外空间。那样的话，可能一楼的布局要全部推倒重来。二楼的布局自然也是（会变得更大）。我认为改建顶层相对来说更划算，而不是重新规划并把一楼扩大例如12平方米，这也会导致二楼的面积增加12平方米（需要重新设计）。

我们计划做2.5层（2层完整楼层和阁楼的一个工作室）。

我一直是屋顶改造的支持者——至少在规划阶段和之后的EL实施阶段，因为……是的，正是你提到的那些原因。
通常情况下，底层的规划或可用面积不足以满足所有需求。如果可以在高度上规划一个稍微尖一点的屋顶，并配备固定楼梯，那么原本就存在的屋顶空间也能得到利用。
是的，隔热和楼梯会产生额外费用。
电线拉上去也是如此。但其余的部分以后可以（自己）完成（或委托他人完成）。
这样做比从地基面积上扩建房子要便宜。
注意山墙上的窗户（第二逃生通道），这样楼上作为居住空间就没有障碍了。

建筑承包商是否了解平面图？楼梯能否直接延伸到阁楼，还是需要一个女儿墙或者需要完全重新设计平面图？原则上，通过普通楼梯而不是仅仅通过插拔式楼梯进入阁楼也是一个很大的优势。

基本上，我当然是指成本比较，即将苹果与苹果进行比较，阁楼的房间不会变成额外的居住面积。
比如，我的两个独栋住宅，一个是75平方米加75平方米=150平方米，另一个是比如67平方米、67平方米和16平方米（[DG]）=150平方米。
这里多出来多少（虽然当然不能说得很准确）。但更倾向于是5000欧元、20000欧元还是50000欧元？
不，建筑公司不了解平面图，因为还没有固定的平面图。
但无论如何，阁楼应该通过一条普通楼梯（但要节省空间）到达。

这里到底多了多少费用（虽然当然不能确定）。但是更倾向于5000欧元，还是20000欧元，或者50000欧元？

我在你的例子中一开始根本看不到额外费用。也许（取决于房屋建筑结构等）甚至会更便宜。

虽然阁楼房间有16平方米，但实际占地面积会明显更大（因为屋顶斜角）。所以相对于居住面积，地面面积是不成比例地多。也许建筑师指的就是这个？

建筑师预估的费用是多少？你们进展到什么阶段了，你提到的是两栋不同设计的房子。

附言：顺便说一句，我觉得你的例子很糟糕。
你得算算，1.) 两栋67平方米的房子加上未改造的阁楼，和2.) 两栋67平方米的房子带改造的阁楼相比花费多少。然后把它们和3.) 两栋75平方米的房子加上未改造的阁楼对比。
当你读到这些文字时，你会发现第一栋房子和第三栋房子之间已经有明显的价格差异（大约4万到5万欧元？）。你能用这个价格差来改造阁楼里的16平方米吗？对此我赌我的[ S ]宝贵的屁股[ /S ]宝贵的屁股 ;-)