新建工程：对我们项目的评估

大家好，

我们目前正在考虑动手建房。推动这一想法的是一块我们获得使用权的土地。面对如此高的金额（尤其是贷款），我感到头晕目眩。因此，我想听听大家对我们情况的看法。基本上，我们几乎无法自己动手。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？ 夫妻
[*]你们多大了？ 两人均25岁
[*]有孩子吗？ 没有
[*]计划要孩子吗？ 是的，两个，大约30岁时
[*]你们做什么工作？ [B]男方为职工工程师，女方为公务员[/B]
[*]你们工作多少小时？ 两人均全职

收入和资产情况：

[*]你们有哪些收入（毛/净）？ 男方2400欧元，女方2000欧元
[*]你们有多少自有资本？ [B]12万欧元 + 土地（8万欧元）[/B]
[*]你们想投入多少自有资本用于建房项目？ 全部

收支总额：

[*]总收入 4400欧元
[*]总支出 1500欧元（无房租，无附加费用）
[*]结余 2900欧元

关于房产的一般情况：

[*]土地大小？ 大约650平方米
[*]土地尺寸？ 大约25米 x 25米
[*]新建还是旧房（建造年份），房屋类型？计划新建
[*]车库？ 双车库
[*]房子多大？ 大约150平方米

建设或购买费用：

[*]土地费用 80,000欧元（完全配套，已拥有）
[*]建设费用 350,000欧元（交钥匙工程，包括内部装修、地板等）
[*]建设附加费用 15,000欧元
[*]户外设施/露台、小路、园林设计、围栏等...20,000欧元

其他费用：

[*]厨房费用 15,000欧元
[*]家具、灯具、装饰 10,000欧元
[*]其他/预备金 10,000欧元

费用汇总：

[*]总费用 80,000欧元（土地） + 420,000欧元（房屋包含一切）= 500,000欧元
[*]可抵扣自有资本 200,000欧元
[*]融资金额 300,000欧元

由于到开工时间肯定还会有不少时间（至少1年），自有资本肯定还能继续积累。
非常感谢你们的评估。

此致
敬礼
Sebastian

因为区区30万的贷款你不必头晕。你们有良好的收入，而且还会大幅增长。这个项目有非常好的基础。

我不是行家，但对我来说听起来也不错。收入稳定，暂时没有计划要孩子，拥有较高的自有资本。虽然我不会把30万欧元看作小数目，但对你们来说应该是可行的。建房时保持理性，不要无故为一个带有许多附加设施的过大房子花费大量资金，这样才会顺利——但也请现在就考虑孩子时期如何应对（育儿假、幼儿园费用、因孩子可能导致一方长期减少工作小时数而带来的收入损失等），以及你们是否还能轻松承担贷款还款，或者是否可能需要降低还款额——我建议在签合同的时候就考虑这些，因为不同的供应商在免费调整还款方面有不同的政策。

我很期待其他更有经验的人会说些什么。

面对这么高的金额（尤其是贷款），我感到头晕目眩。

这只是一个数字。你很快就会习惯的。比起债务总额，更有趣的是每月还款额。考虑到自有资金，这个月供应该能控制得很好，但又不能对育儿假期间产生过大压力。你们可以先大致计算一下。

总的来说，你们的情况非常好：大量自有资金，稳定收入，好工作，还有一块土地。真是一个非常理想的起点。我也很喜欢你们的成本预算。这样你们的建房计划就能轻松开始。

因为区区30万贷款，你不必头晕。你们有不错的收入，而且还会大幅增长。这个项目有非常好的基础。

区区不错

但是是的，差不多就是这样。

“läppisch”一方面指的是年轻的年龄，有很多时间来还款。同样，300,000作为当前时期购买独栋住宅的贷款金额也非常好。认识很多人在类似条件下贷款了500,000。

所以所有信号灯都是绿色。