HausTmMike
2021-06-14 20:11:53
- #1
大家好，
这里讨论的是在整体成本控制范围内建造一栋双户住宅的可行性。
目标是一个租赁收益项目。
有效租金收入扣除维修储备和租金损失约为每年21,000欧元。
希望得到诚实的反馈并且非常需要。
收入与资产状况：
收入与支出总额：
房地产相关一般信息：
建造或购置成本：
计划建造一栋双户住宅，作为两套连栋住宅，采用加气混凝土砖，1.5层，带坡屋顶和各带一个天窗。
顶层采用干式施工。
采用自行管理和自助劳动建造。
施工地点是下萨克森州。
土地已购买。
净租金收益约为5.2%。
以下问题。
工作值得为了约5.2%的毛收益率去做吗？
需求存在，我认为价值保持可以保证。
但是否为了5%的毛收益率，整个工作付出划算？
你们怎么看？
这里讨论的是在整体成本控制范围内建造一栋双户住宅的可行性。
目标是一个租赁收益项目。
有效租金收入扣除维修储备和租金损失约为每年21,000欧元。
希望得到诚实的反馈并且非常需要。
[*
- 你们是谁？
[LIST]
[*]Verena 和 Andre
[*]你们多大了？
[*]28和31岁
[*]有孩子吗？
[*]没有，
[*]孩子计划？
[*]但正在逐步推进，T-5个月和T-3年
[*]你们做什么工作？
[*]工程师
[*]博士，制作数字媒体内容以替代演讲培训
[*]你们是受雇的、自雇的、退休的、家庭主妇、家庭主男等...
[*]受雇
[*]自雇
[*]你们每周工作多少小时？
[*]40，
[*]60
[*]
收入与资产状况：
[*
- 你们的收入是多少（净收入）？
[LIST]
[*]约120,000欧元
[*]你们有多少自有资金？
[*]约200,000欧元
[*]你们想投入多少自有资金到房屋项目中？
[*]约30,000欧元
收入与支出总额：
[*
- 总收入
[LIST]
[*]120,000欧元
[*]总支出
[*]50,000欧元
房地产相关一般信息：
[*
- 土地面积是多少？
[LIST]
[*]852平方米
[*]尺寸是多少？
[*]24x35.5
[*]地价标准是多少？
[*]110欧元
[*]新房，旧房（建成年份），房屋类型？
[*]新房，2户连栋，带坡屋顶，1.5层，无地下室
[*]有车库吗？
[*]车棚
[*]房屋面积是多少？（居住面积/使用面积）
[*]居住面积约2×155平方米
[*]土地和房屋完工后的市场价值是多少？
[*]650,000欧元
建造或购置成本：
[*
- 土地费用
[LIST]
[*]76,680欧元
[*]基础设施费用
[*]包含在土地费用内
[*]附加购置费用（公证费、法院费、土地购买税、中介费）
[*]土地费用的5%，2,200欧元
[*]总费用
[*]建筑费用300平方米*1200欧元
[*]建筑附加费用25,000欧元
[*]车道+花园30,000欧元
[*]扣减自有资金
[*]30,000欧元
[*]融资额度
[*]355,000欧元（扣除KFW40贷款后287,500欧元，含预备金为323,500欧元）
[*]建筑费用15%的预备金共36,000欧元
计划建造一栋双户住宅，作为两套连栋住宅，采用加气混凝土砖，1.5层，带坡屋顶和各带一个天窗。
顶层采用干式施工。
采用自行管理和自助劳动建造。
施工地点是下萨克森州。
土地已购买。
净租金收益约为5.2%。
以下问题。
工作值得为了约5.2%的毛收益率去做吗？
需求存在，我认为价值保持可以保证。
但是否为了5%的毛收益率，整个工作付出划算？
你们怎么看？