购买现有房产时的新经纪法？

大家好，

我叫Manuel，是论坛的新成员。
我希望我的问题在这里是合适且受欢迎的？如果不是，请删除。

这个问题是关于自2020年12月23日起生效的新经纪人法。
我和我的女朋友正准备购买一处自住房。我们第一次是在2020年11月底看了这处房产，经过对财务状况的审核后，于12月初表达了购买意向。卖方是一个继承人团体，因此事情一直拖延至今。大概本月底终于会有一个公证预约。我们已经收到了包含两处修改的购房合同草案。对我们来说，实际上对卖方委托的其中一位女经纪人来说都很清楚，从2020年12月23日以后，买卖双方各承担50%的经纪人佣金。
但上周与经纪人的一次会面中，她突然说我们必须支付100%的佣金，因为新规定不适用于我们，因为我们是11月就看了房，12月初口头表达了购买意向。
我仍然认为决定性的是购房合同签署的日期。
这里有人知道怎么办吗，或者有最新的经验分享吗？

谢谢！

出于兴趣的问题：
中介合同是如何达成的？中介女士是否提供了撤销说明？

我仍然认为，买卖合同签署的时间是决定性的。这里有人有建议吗，或者已经有最新的经验吗？

决定性的是经纪合同达成的时间点。因此，从第一次看房时就已经决定了。

出于兴趣的问题：
经纪合同是如何达成的？经纪人方面是否有撤销说明？

我不知道经纪合同。合同是在经纪人与卖方之间签订的。我们自己没有与经纪人签订合同。
但也许我对“经纪合同”这个词的定义不正确？
对我作为买家来说，只有当我委托经纪人为我寻找房产时，经纪合同才会成立。我这样理解对吗？

我不熟悉经纪合同。它是存在于经纪人和卖方之间的。我们自己并没有和经纪人签订合同。
但也许我对“经纪合同”这个词的定义不正确？
对我作为买家来说，只有当我委托经纪人为我寻找房产时，经纪合同才成立。我这样理解对吗？

这就是经纪合同的特殊之处。普遍存在的观念是，必须签字或额外委托才能形成合同。然而，许多合同也可以默示成立——比如去面包店买面包：

默示行为在法律交往中是指某人通过沉默表达其意愿，且诚实的接受方可以据此推断其有法律约束意愿，从而合同可以在没有明确意思表示的情况下成立。

以经纪人为例，如果有意向者对他在某在线平台上找到的房产感兴趣，就会形成合同。意向者通过邮件或电话联系经纪人，经纪人随后通过邮件发送房产说明书，意向者因此要求安排看房，经纪人同意。最迟在看房时，经纪人和意向者之间就已经成立了一个合同——没有签字——该合同产生双方的权利和义务。经纪人的一项重要（！）义务是正式（！）交付撤销权说明。如果经纪人未履行该义务，撤销期限将延长12（！）个月。因此购房后合同可以被撤销，经纪人将失去佣金请求权。

（简要说明至此……）

好的。所以看来我们绕不开100%的佣金。这意味着大约多花5000欧元，这部分钱我们就没法用于必要的装修工作了。
我之前对经纪人合同的认识确实是错误的。
最理想的情况可能是能够不用经纪人直接购买。很遗憾，我们这个地区的房源非常有限。