针对已批准建筑许可的邻居诉讼

大家好，

过去几周和几个月里，我一直是个勤奋的旁观者，因为我们在规划我们的建筑项目，现在由于我们目前的情况，我想知道你们中是否有人曾经遇到过类似的状况，以及事情的结果如何。

先提供一些信息：我们已经在星期二预约了一位律师，从我们的角度来看，这绝对是必要的。

我们先从头说起。

今年夏天，我们提交了我们带双车库的独栋住宅的建筑申请。我们的地块位于一项规划范围内，该规划规定了填土最大高度和墙体高度。我们建筑公司的建筑师为此提出了相应的免除申请，这些是由于地形原因（地块位于一个缓坡上）所必须的：

[*]建筑物一个角落需要1.40米的填土（根据规划最多允许1米）
[*]墙体最高为7.60米，平整拟建地面后可见高度为6.95米（根据规划，最高允许7米高于原地形）

建筑申请连同这两项免除申请已于八月底获得县政府批准。

不久前开始了第一步工程，上周四浇筑了地基板。

上周五，我收到县政府消息，邻居在我们地块后方对建筑许可提出了诉讼，因为在他看来：

[*]由于免除申请，我们的建筑项目高度过高，导致他车库后侧（朝西）的光伏装置被遮挡。需要说明的是，他的车库与我们的房子之间有超过25米的距离。

[*]根据《基本法》第3条的平等原则受到侵犯，因为他申请的增加一层砖不被批准
[*]未获得社区的一般同意。实际上我们的建筑申请已向社区提交，社区也已做出意见。

我们目前已暂停施工，否则继续施工将由我们自行承担风险。

起初我们非常震惊，因为根本无法估计这对我们的建筑项目意味着什么。

你们中有人曾经遇到过类似情况吗？事情后来如何解决？整个过程通常需要多长时间？假如邻居诉讼获胜，我们是否将承担所有费用？

那么，内容有些长了。提前感谢大家的回复。

嗯，这方面法律专家肯定比我更懂，但理论上邻居应该起诉市政府，对吧？所以一开始这事对你们的影响还有限。说“得知”是什么意思？你们收到书面通知了吗？里面写了什么？你们起初有建筑许可，并且只要没有相反的情况，可以依赖其有效性。

这些邻居还真不错。他们怎么想到的？你们知道那里有事情在酝酿吗？还是怎么回事？

……市政府已经批准了，所以……如果邻居对此有问题，他就去起诉吧……最终他很可能不得不搬动他的光伏系统……如果事情已经这样开始的话，我会直接建一堵2米高的墙朝他那边……

[Beitrag durch Mod. Dirk Grafe bearbeitet. Bitte Vorsicht mit Aussagen, die rechtliche Relevanz besitzen. Die aktuelle Lage ist unklar und hier im Forum nicht abschließend zu beurteilen.]

等待律师的答复。

我的姐夫处于类似的情况。自一月以来，主体结构已经完成。从那时起因为案件正在法院审理，施工暂停。

你跟你的邻居聊过吗？有时候这会有帮助。

是的，邻居对批准建筑许可证的县政府提起了诉讼。作为相关建设方，我被作为共同当事人由行政法院告知了诉讼内容（见[Startpost]中的列举）。

原则上我们还是可以继续施工的，但如果法院撤销了建筑许可证，那可能就意味着要拆除部分建筑。现在一切风险都由我们承担。

据承包商和建筑师说，附近其他建筑项目也曾获得过对[Bebauungsplan]的豁免，因此这对我们来说完全是意外。

事情确实一开始就挺棘手的，而且我们现在甚至还没搬进去……

我也想知道，如果邻居的诉讼失败，由此给你们造成的损失谁来赔偿。建筑已经获得你们的批准，因此目前法律上存在信赖保护。邻居的诉讼是否具有暂停或撤销的效力也很有趣，尤其是你自己上面写道这只是一个信息。请向有关部门详细、准确地咨询。如果情况变得难以掌握，或者法律咨询费用大部分可以转嫁，我建议不要拖延，尽快找一位在此领域具有多年经验的专家咨询。

邻里之间人们的行为有时令人感到悲哀。