Ausbilder
2019-04-22 08:37:49
- #1
您好，Häuslebauer！
我很高兴找到了通往你们的路——我已经跟踪阅读了几个月，现在情况有点紧迫。
关于我的现状：
我目前已有一处物业在融资中（2个单元——住宅+商业单元），还剩2年半的期限（共5年），剩余贷款金额为55千欧元（共110千欧元）。
收益率为6%，因此再融资方面不成问题。目前我私下还在补贴，因为商业单元尚未出租（月成本约250欧元）。
该物业位于巴伐利亚。
我自己住在下萨克森州一座人口约17万的大城市郊区，骑自行车约7分钟即可到市区，所在的居住区环境优美，目前正发展成为“家庭理想居住区”。
我居住的双家庭住宅（我住在上层）现准备出售。我表达了购买意向，预计我们能达成协议。我买这房子的主要目的是为了在我还住在下萨克森期间有一套舒适的住所，之后再将整个建筑（建于1938年，状况良好，可出租，每年都可以修缮；-））作为投资出租。为什么要这么折腾？土地和配套设施非常独特，位于山坡东向，景观无可比拟……
我是家中唯一的收入来源，月净收入约3400欧元，预计年底大约能达到4000欧元净收入。我刻意不计入伴侣的收入，因为购买将以我个人名义进行。
我的开支每月约1200欧元，包括房租、保险等。
短期可动用自有资金7万欧元，中期可用资金另外15万欧元（但我不太想动用这部分，因为有很高的情感价值），如发生资金断缴，父母的房产也可作为紧急方案（非常不愿意，因为我希望独立自主）。
房屋总价（含附加费用）预计为430千欧元，我计划支付附加费用（加上可能的少量额外款以降低利息），约3万到4万欧元，剩余部分留作修缮储备金。
对于我不居住的房屋部分，预计月租可达1200欧元，加上我当前的租金，凭借这些收入，我可以单独按3%-3.5%的还款率来偿还贷款，只需在资金断缴时动用个人资产。
现在我的问题是：
- 如果是你们，站在我的立场会选择哪种融资模式？传统的长期贷款？10至15年分期的贷款拆分？还是利用KfW贷款支持自住单元？
- 你们认为这个项目的合适利率大约是多少？（信息：信用良好）
- 你们整体如何评价这项计划的现实可行性？
先感谢大家。
祝大家复活节星期一愉快:)
Peter
我很高兴找到了通往你们的路——我已经跟踪阅读了几个月，现在情况有点紧迫。
关于我的现状：
我目前已有一处物业在融资中（2个单元——住宅+商业单元），还剩2年半的期限（共5年），剩余贷款金额为55千欧元（共110千欧元）。
收益率为6%，因此再融资方面不成问题。目前我私下还在补贴，因为商业单元尚未出租（月成本约250欧元）。
该物业位于巴伐利亚。
我自己住在下萨克森州一座人口约17万的大城市郊区，骑自行车约7分钟即可到市区，所在的居住区环境优美，目前正发展成为“家庭理想居住区”。
我居住的双家庭住宅（我住在上层）现准备出售。我表达了购买意向，预计我们能达成协议。我买这房子的主要目的是为了在我还住在下萨克森期间有一套舒适的住所，之后再将整个建筑（建于1938年，状况良好，可出租，每年都可以修缮；-））作为投资出租。为什么要这么折腾？土地和配套设施非常独特，位于山坡东向，景观无可比拟……
我是家中唯一的收入来源，月净收入约3400欧元，预计年底大约能达到4000欧元净收入。我刻意不计入伴侣的收入，因为购买将以我个人名义进行。
我的开支每月约1200欧元，包括房租、保险等。
短期可动用自有资金7万欧元，中期可用资金另外15万欧元（但我不太想动用这部分，因为有很高的情感价值），如发生资金断缴，父母的房产也可作为紧急方案（非常不愿意，因为我希望独立自主）。
房屋总价（含附加费用）预计为430千欧元，我计划支付附加费用（加上可能的少量额外款以降低利息），约3万到4万欧元，剩余部分留作修缮储备金。
对于我不居住的房屋部分，预计月租可达1200欧元，加上我当前的租金，凭借这些收入，我可以单独按3%-3.5%的还款率来偿还贷款，只需在资金断缴时动用个人资产。
现在我的问题是：
- 如果是你们，站在我的立场会选择哪种融资模式？传统的长期贷款？10至15年分期的贷款拆分？还是利用KfW贷款支持自住单元？
- 你们认为这个项目的合适利率大约是多少？（信息：信用良好）
- 你们整体如何评价这项计划的现实可行性？
先感谢大家。
祝大家复活节星期一愉快:)
Peter