开发商是否必须指出巨大的堤坡高度/费用？

亲爱的论坛会员，

我们目前正在一处几乎平坦的坡脚房屋施工。花园区域原本也有一定的坡度，因此我们委托建筑商进行了约3,000欧元的填土工作。但我们不知道的是，房屋的规定建筑高度高于原有地面高度，因此我们的花园区域又不得不进行补充填土，导致一侧形成了2米高的陡坡。加固费用在20,000至30,000欧元之间。如果我们早知道这一点，可能会设计带有台阶的露台，并将花园做成梯田状。我们的建筑商从未向我们提及此事及其后果。在施工图纸中也看不到如此高的陡坡。

我们对此有任何法律依据吗？

提前感谢！

Sony

嗯，你们应该已经签了合同（真的是开发商还是总承包商？）。合同中也应该有图纸和高度标注。
当然，是否该公司还应该再次提醒你们，这一点是可以争论的。毕竟你们必须知道这些图纸。

在不了解更多情况的前提下，我认为你们得到了你们订购的东西。

问题是，这是一个开发商还是一个总承包商。即使答案无关紧要。

如果是开发商，您得到的就是合同里写的内容，也就是房子、土地和合同中规定的所有其他事项。如果合同中没有写明土地会被准备好使用，那就不会准备。

如果是总承包商，您之前已经买了土地。土地的情况与他无关。您只有一份建房合同。其他的总承包商不关心。为什么要关心呢，那是您的土地。

但说实话，您有这么大的地势落差，之前却没有考虑过费用？我真的无法理解。

……我自己也有一个3米高差的山地。这样的地块需要找专门的建筑师设计，他会考虑这些问题，为您服务。

在施工计划中也看不到这么高的坡度。

抱歉给出这个不太建设性又略带尖刻的提示，但如果你们没有正确阅读或者理解建筑申请和施工计划的图纸（作为外行我们确实对此了解有限），那这某种程度上是你们自己的责任，对吧？那就必须寻求专业帮助，我们也是这么做的，别无他法。

一定会有测量师提供的地形与高程图，上面会标明相对于海平面的高度吧？！在施工计划中，完成地面或毛坯地面的高度也都是以相对于海平面的高度标注的。2米的差异肯定会让人注意到，也必须思考这个高差是在哪里以及如何克服的？

我无法判断现在20000到30000欧元是否过高，我们这边前方地块最低点需要填筑1米（土工板基床的制作），而总承包商的成本估算目前是2000到5000欧元。估算基于土地勘测报告。因此，考虑到你们的工程量以及可能额外的加固（因为坡度过陡？），20000欧元的成本是有可能的。

抱歉这个不太建设性且有点尖刻的提醒，但如果你们没有正确阅读或理解来自建筑申请和施工计划的图纸（作为外行，我们确实对这方面知道不多），那这某种程度上就是你们自己的责任，对吧？那就必须寻求专业帮助，我们也是这么做的，别无他法。

测量师一定会有一份地形和高程图，上面有海拔高度（üNN）信息吧？！施工计划中，完成地面或毛坯地面的高度同样是以üNN表示的。2米的高度差异应该会被注意到，必须弄清楚这个高差是在哪里以及如何被克服的？

我无法判断2万到3万欧元现在是否太高，我们在前面的地块最低点需要填1米（为基础铺设碎石床），总承包商的成本估算目前是2000到5000欧元，估算基于地质报告。因此，考虑到数量和额外的加固（因为边坡角度过陡？），你们那边的费用达到2万欧元也是有可能的。

规划图总会附带高程信息，因此初步的现状调查不需要测量师。在我们的建设项目中，第一优先考虑的是山坡地形及由此产生的费用。第二优先是与邻居共同确定边界设计。因为邻居会显著影响你的费用（希望你们也这么做了，否则可能会更贵）。第三优先是露台设计，然后是平面图、建筑外观等其他事项。

顺便说一下，费用是合理的（这里不仅仅是挡土墙石块费用，据我理解，是整个地块提升2米的地面高度），我们在山坡上的费用超过了3万欧元，而且还不包括围栏或类似项目。所以不要视而不见，别找替罪羊，应该寻求解决方案。

是的，我们已经考虑过了，邻居两边高度相似，车库与车库同高，等等，这些都没问题。斜坡朝向街道。

但是你的回答现在对提问者有什么帮助呢？