抵押贷款期限 当前利率

大家好！

我们想买一套公寓，既是为了退休保障，也是出于税务原因。

通过我们的储蓄银行进行100%的融资，资金需求为150,000欧元。

现在我们的问题是：在目前的利率水平下，是否有必要约定尽可能长的贷款期限？最长能贷多久？

根据我们储蓄银行顾问的说法，固定利率期限最长只能是15年。我们的报价是10年固定利率为3.35%，15年固定利率为3.85%。

我们更倾向于选择期限更长的（即使是3.85%也仍然较低的）利率，但不确定这是否合理。对此有人有意见吗？

当然，我完全忘了说这套公寓已经出租，并且将继续出租。
主要出于税务原因选择全额融资——租金收入几乎能够覆盖利息支出，如果我们投入自有资金，就不合适了。
显然，我们必须能够应对租金损失的情况。如果有必要，我们也能应付。当然，应该尽快找到新租户。
但我们在选择公寓时主要遵循了三个主要标准：位置，位置，位置 ;-)))

嗨，

租金只是覆盖利息，还是也包括部分本金偿还？

否则，你们必须先偿还本金，才能至少达到收支平衡。

房价似乎开始缓慢波动。结合低利率，确实是一个选择。但通常被视为现有现金的投资。

对于一套公寓，除了位置，物业本身也很重要。单位数量过多时，预期的增值可能不会实现。

由于我的工作，至少在本地区我有一定的信息优势，因为过去7年里本社区所有购房合同都会经过我手。尽管如此，我仍然难以推荐某个地段作为安全的投资。

对我来说，只有当我已经拥有自有住房或者可能打算自己入住时，才会考虑购买。

一套只部分付款的出租房如果再申请购房贷款，可能会产生不利影响。

回到正题：贷款期限取决于每期能偿还多少本金。如果只能偿还少量本金，我会选择尽可能长的期限。

此致 fm

偿还率为2%，租金不仅覆盖利息，还涵盖部分偿还金额。我们可能也会选择较长的期限，可能会签订住房储蓄合同以便后续融资。这样以后也可能进行提前还款。非常感谢你的评估！