最低服务范围 建筑师 + 结构工程师 可能自我完成？

你好，

我们想建一座140平方米（加地下室）的实体Poroton砖房，位于轻微坡地，作为毛坯房建造，内部装修由我们自己完成（预算约25万欧元）。

我们希望尽可能降低成本。这也包括建筑师和结构工程师的费用。

问题：

1. 从理性角度看，我至少应该使用哪些服务？
2. 哪些工作我可以自己完成（成本预算、内部装修规划等）？
3. 有哪些其他合理的建议可以帮助降低建筑师费用？

你好，

1. 从理性角度我至少应该使用哪些服务？2. 哪些服务我可以自己完成（成本核算、室内装修规划等）？3. 还有其他有用的建议，如何降低建筑师的费用吗？

只有建筑师有提供图纸的权限，因此他必须准备所有用于建筑申请的相关文件，并在你签字确认后提交给建筑管理局。没有结构工程师你也不会想建造，因为他负责地基设计（根据土壤报告）和比如说节能证明的责任。

在获得建筑许可、完成土壤报告和结构计算后，原则上，如果你有信心，可以自行承担建设工作，按照你的需求和规划协调持续费用。

此致敬礼

好的，谢谢你的回复。

对于结构工程师和建筑师所提及的工作，按照普通标准配置，我可以预期占建筑总费用的百分比是多少？

我有能力进行成本控制和在施工阶段或之前进行预算计算。

除此之外，让建筑师/结构工程师甚至外部评估师定期检查主体结构的进展是否有意义？还是我可以“盲目信任”我委托主体结构施工的总承包商？

你好，

...
3. Gibt es sonstige sinnvolle Tipps wie die Kosten für den Architekten niedrig gehalten werden können?

不仅要优化建筑师、结构工程师等的费用，还要优化总费用。
在高自我施工比例的情况下，建筑结构已经可以产生显著影响。许多自建者本末倒置。室内装饰，尤其是家庭技术，需要大量专业知识。此外，不同工种之间存在众多竞争性的诉求，外行人很快会感到不知所措。还有各种安全相关的要求。比如，没有对供暖、热水准备和通风进行精确的尺寸设计/规划，以及在施工阶段没有足够的监督，所计划的“节省”很快会变成亏损。
此外，在施工完成通知时，必须提交相应的专业承包商声明。
谨启

对于结构工程师和建筑师所提及的工作，按建筑总造价的百分比，我可以预估哪些常规标准配置下的费用？

我有能力进行成本控制和在施工阶段或之前的成本估算。

规划/施工管理怎么样？我说的规划不是许可规划（建筑申请），而是施工/细节规划。

此外，由建筑师/结构工程师甚至外部评审员定期检查主体结构施工进展是否有意义？

绝对有必要。最好是找一个不仅负责施工监督，而且对施工管理负责的人。如果你有这样的人，在施工的任何阶段都清楚工地情况并指导施工，你会避免很多麻烦。

你不应该在规划和施工管理上节省费用。那方面肯定有其他可以节省的地方。

问候

尤其是家居技术，要求有相当的专业知识。[ /QUOTE]
在供暖和卫生方面，我女朋友的父亲是专家。他在一家本地公司工作了近30年，已经多次主动提出帮我们负责这些部分。这样我就少了两个重要的担忧领域需要处理了。

[Quote="E.Curb, post: 24188"]规划/施工管理怎么样？我说的规划不是指审批规划（建筑申请），而是施工/细节规划

我对施工管理和规划完全不了解。这里我绝对需要一个专家，但到底是哪种专家呢？

我能信任我委托毛坯和地基施工的公司吗（他们肯定会派一个施工经理）。还是应该让建筑师每四周来一次？或者找一个外部的建筑质量验收专家更好？

建筑师服务的各项内容具体指什么？据我所理解，第四项必须由建筑师负责。第八项部分也需要建筑师负责。其余的都指什么？我已经对房子的外观、尺寸和户型有非常明确的想法，那还需要哪些服务？

1 - 基础调查 最多3%
2 - 初步设计 最多7%
3 - 概念设计 最多11%
4 - 审批设计 最多6%
5 - 施工图设计 最多25%
6 - 招标准备 最多10%
7 - 招标协助 最多4%
8 - 施工监理 最多31%
9 - 现场服务，文件整理 最多3%