大房子优惠，需要你们的帮助

早上好，

几天前我们在杜伦区买了一块600平方米的地。

恭喜你！

关于基本情况：这家公司会为我们建造：KfW 100，170平方米住宅面积（1.5层），包括建筑师和结构工程服务、地基工程和地基板、双车库、三层玻璃[Veka]窗户、全屋电子卷帘、卫生设施、壁炉、木楼梯、沃尔夫空气源热泵、电气包、工地设备和Bims砌块，面砖。

费用227,000欧元。自助劳务如油漆工程、铺瓷砖、购买室内门、屋顶隔热和干式施工需另计。

我先来倒过来说。

常规来说，这种独栋住房——中等配置并且交钥匙（即不含油漆及地面材料）——大约需要280,000欧元；还未计算双车库费用。

一位熟人认为，这个报价太贵了。KfW 100等级的房子已经不过时了，自助劳务费用定得太高。

“熟人”总是自以为是，但这次她其实有一定道理；虽然与你理解的可能不太一样。

只按照节能条例来建房——明年这可能会很常见——本身并不坏；这里不匹配的是价格和所提供的服务。报价书——即使可以称之为报价书——引起了不少争议，因为它空洞含糊且不具约束力。这也使承包商有借口按照自己认为合适的方式来施工。

另一面，通常属于建筑附加成本的服务是有约束力应完成的。同时，需要一个诱人的自助劳务比例，如果这个比例不够，材料也得另外买；你大概率别无选择，因为市场上无法实现这部分自助劳务的报价价格。如果我把这些部分加起来，你的熟人说得没错：你花这个价钱买到的服务虽然存在，但绝对不是你期待的那种，因为要达到预期服务价格太低了。换句话说：这个价格对于房子尺寸来说不合理——无论以何种方式看——所以这是个欺骗。

有人能帮忙吗？这房子应该达到什么KfW能效等级？据说供暖和窗户也很差！如果有人能帮忙，我愿意把报价发给他看看。

恕我直言——这次你的熟人有点神经病！Veka是一个知名品牌。我们也使用[Veka]窗户，经验都很不错，服务也很好。

我更想知道的是，你有没有调查过这个供应商？除了吹嘘的广告，我找不到任何东西。虽然我们的办公室离他们总部不远，我们以前也长期在科隆工作，但我既没听过这家公司名字，也没听说过登记所有者。公司结构是怎样的？公司存在多久了（从法律声明和要求看来，老板似乎还没注意到）？老板有什么资质（他自称是师傅企业）？谁给你提供质保？最坏情况下谁来保证新房完工？合同和付款计划如何规定？

总之，如果我是你，我会非常非常小心，尤其是因为你对这些完全不了解。

莱茵问候

晚上好，

我们几天前在杜伦区买了一块地（600平方米）。

是哪一块呢，我们也在杜伦区找过。:)

你好 MarcWen！在 Niederzier :-)

啊真好，我是在那里长大的，我的父母也住在这个镇上 :-)

祝贺 :)

我们只查看了A4以南，四分之一圆圈内的杜伦、费特韦斯、祖尔皮希、欧西尔兴。