Bauexperte
19.12.2015 10:51:55
- #1
Buenos días,
¡Felicidades!
Voy a plantearlo de otra manera.
Normalmente, la casa unifamiliar – con equipamiento medio y llave en mano, es decir, sin trabajos de pintura ni suelos – costaría aproximadamente 280.000 EUR; el garaje doble no está aún considerado.
Los “conocidos” siempre lo saben todo mejor, pero en este caso no está equivocada; aunque de forma diferente a como probablemente lo hayas entendido.
Construir una casa *solo* según la ordenanza de ahorro de energía – lo que el próximo año probablemente no será tan raro – no es algo malo en sí mismo; lo que aquí no encaja son, entre otras cosas, el precio y el servicio prometido. El presupuesto - si es que se puede llamar así - generará bastantes discusiones porque no dice nada y, por ende, no es vinculante. Esto también libera al contratista para construir, más o menos, lo que considere adecuado.
Por otro lado, se debe cumplir obligatoriamente con servicios que usualmente se consideran costos adicionales de obra. Al mismo tiempo, se requiere un nivel “tentador” de aportación propia y, si esta no es suficiente, los materiales se tendrán que comprar aparte; probablemente no te quedará otra opción, ya que el precio solicitado por estas aportaciones no será posible de conseguir en el mercado. Si sumo estas partidas, entonces tu conocida tiene razón: por el precio ofertado obtienes un servicio, pero seguro que no el que esperas, porque el precio pedido es demasiado alto para ello. Dicho de forma más clara: el precio no es acorde al mercado para el tamaño de la casa – de ninguna manera imaginable; ergo, un engaño.
Con todo respeto – en este caso, tu conocida está un poco loca. Veka es un proveedor reconocido. Nosotros colocamos, entre otros, ventanas Veka y solo hemos tenido buenas experiencias; el servicio también es bueno.
A mí me interesaría mucho más saber si te has informado sobre el proveedor. No puedo encontrar nada, salvo propaganda pomposa. Y aunque nuestra oficina no está lejos de su sede y hemos trabajado bastante en Colonia, no conozco ni el nombre de la empresa ni he oído nada sobre el propietario registrado. ¿Cómo está estructurada la empresa? ¿Desde cuándo existe (el propietario parece no saber nada sobre la obligación de disponer de aviso legal)? ¿Qué cualificación tiene el propietario (se publicita como empresa maestra)? ¿Quién te garantiza la calidad? ¿Quién asumiría, en el peor caso, terminar la construcción? ¿Cómo está elaborado el contrato de obra y el plan de pagos?
En resumen, en tu lugar sería más que cauteloso; especialmente porque no tienes ni idea.
Saludos, experto en construcción
hace unos días compramos un terreno (600 m²) en el distrito de Düren.
¡Felicidades!
Datos principales: La empresa construiría para nosotros: KfW 100, 170 m² de superficie habitable (1 1/2 plantas) con servicios de arquitecto y cálculo estructural, trabajos de terreno y losa de cimentación, garaje doble, ventanas Veka con triple acristalamiento, persianas electrónicas en toda la casa, fontanería, chimenea, escalera de madera, bomba de calor de aire Wolf, paquete eléctrico, instalación de obra y muros de hormigón celular, ladrillo caravista.
Coste 227.000 EUR. Las aportaciones propias como trabajos de pintura, colocación de baldosas, compra de puertas interiores, aislamiento del techo y construcción en seco se suman además.
Voy a plantearlo de otra manera.
Normalmente, la casa unifamiliar – con equipamiento medio y llave en mano, es decir, sin trabajos de pintura ni suelos – costaría aproximadamente 280.000 EUR; el garaje doble no está aún considerado.
Ahora una conocida dice que la oferta es demasiado cara por ese precio. Una casa KfW 100 no estaría al día y las aportaciones propias son muy altas para ese precio.
Los “conocidos” siempre lo saben todo mejor, pero en este caso no está equivocada; aunque de forma diferente a como probablemente lo hayas entendido.
Construir una casa *solo* según la ordenanza de ahorro de energía – lo que el próximo año probablemente no será tan raro – no es algo malo en sí mismo; lo que aquí no encaja son, entre otras cosas, el precio y el servicio prometido. El presupuesto - si es que se puede llamar así - generará bastantes discusiones porque no dice nada y, por ende, no es vinculante. Esto también libera al contratista para construir, más o menos, lo que considere adecuado.
Por otro lado, se debe cumplir obligatoriamente con servicios que usualmente se consideran costos adicionales de obra. Al mismo tiempo, se requiere un nivel “tentador” de aportación propia y, si esta no es suficiente, los materiales se tendrán que comprar aparte; probablemente no te quedará otra opción, ya que el precio solicitado por estas aportaciones no será posible de conseguir en el mercado. Si sumo estas partidas, entonces tu conocida tiene razón: por el precio ofertado obtienes un servicio, pero seguro que no el que esperas, porque el precio pedido es demasiado alto para ello. Dicho de forma más clara: el precio no es acorde al mercado para el tamaño de la casa – de ninguna manera imaginable; ergo, un engaño.
¿Alguien puede ayudar? ¿Qué clase de eficiencia KfW debería tener la casa? ¡Supuestamente la calefacción y las ventanas también son una porquería! Si alguien puede ayudarme, también le pasaría la oferta.
Con todo respeto – en este caso, tu conocida está un poco loca. Veka es un proveedor reconocido. Nosotros colocamos, entre otros, ventanas Veka y solo hemos tenido buenas experiencias; el servicio también es bueno.
A mí me interesaría mucho más saber si te has informado sobre el proveedor. No puedo encontrar nada, salvo propaganda pomposa. Y aunque nuestra oficina no está lejos de su sede y hemos trabajado bastante en Colonia, no conozco ni el nombre de la empresa ni he oído nada sobre el propietario registrado. ¿Cómo está estructurada la empresa? ¿Desde cuándo existe (el propietario parece no saber nada sobre la obligación de disponer de aviso legal)? ¿Qué cualificación tiene el propietario (se publicita como empresa maestra)? ¿Quién te garantiza la calidad? ¿Quién asumiría, en el peor caso, terminar la construcción? ¿Cómo está elaborado el contrato de obra y el plan de pagos?
En resumen, en tu lugar sería más que cauteloso; especialmente porque no tienes ni idea.
Saludos, experto en construcción