低利率与股本，银行建议

大家好，

我和我的朋友想建一座房子。
目前我们大约可以投入3万欧元的自有资金。其实我们原本打算等3到4年后，当我们积攒了大约10万欧元自有资金再建房。
但由于现在利率非常低，并且我们还可以省下每月760欧元的冷租金，我们考虑如果能找到一块大约10万欧元的地皮和一个预制房屋供应商（大约30万欧元），就可能在明年建房。当然，我们还需要获得贷款——你们有推荐的银行吗？我们两个人的净收入大约各为2400欧元，打算在斯图加特大区的TÜ/BB/CW/PF/RT区域建房。

或者我们是否应该继续存钱？你们认为利率会继续保持这么低吗？

非常感谢你们的回复。

你好幸运儿，

利率其实几乎不可能降得更低了，虽然一两年前也有人这么说，利率还是降了。它们是否会很快上升，我也很想知道，但很遗憾我的水晶球坏了。

另外，自有资金当然不算令人满意。这主要取决于土地价格，因为附加费用和一些建筑附加费用应该由自有资金覆盖。但半年到一年的时间是不够建房的。如果你们真的能在3到4年内存下7万欧元，那么到开工前还能再凑上1万到2万欧元。你们需要自己评估是否能度过没有两份全薪的时期（比如育儿假、失业金、兼职）。

关于银行，我只能建议除了主办银行和其他银行之外，也向贷款中介询问。

问候，Musketier

3万很快就会花在附加费用和新家具、厨房等上……最终这几乎相当于100%的贷款。
首先得筹到40万，然后从利率来看，大概会稳定在20年期限内3.8%-4%左右……以2%的还款率，月供大约在2000欧元左右。

收入为4800欧元时可能还能勉强应付，但如果两个收入者中的任何一个失业（计划要孩子吗？），整个贷款就会崩溃，因为单靠一份收入根本无法承担……

另一方面，在当前条件下我也会考虑尽快建房……解决办法很简单，就是不要花40万！ :)

正如我在另一个帖子里看到的，你们想要大约120平方米，不带地下室……这远远不用花30万……这取决于你们那儿的地价（这里还有节省空间吗？可能买半独立屋？），你们可能花得更少……以贷款来说，35万听起来要现实得多。