正在寻找房屋交接的问题和解决方案吗？

晚上好，

无尽的故事还在继续……
在我通过电话多次努力，联系了家庭法院（两次）和土地登记处之后，
我们迎来了购房款的支付期限。

*中介受卖方委托与我们进行房屋交接。

他只会给我们钥匙和读表结束。比如我们不能测试热水（300升的热水器，加热需要很久），因为供暖和水都已经关闭。提出提前一天开启设备的请求被拒绝，理由不是他的职责。

房屋交接记录：

*记录中会写明没有热水，并给卖方设定整改期限？
*其他可能的缺陷也会记录并设定整改期限，（卖方当然不会进行任何修复，所以对于重大损坏，一切通过律师处理，对吧？）（我们不会直接联系卖方，（相距500公里），卖方不会回复邮件和信件。
（很遗憾我们没有卖方的电话号码）
*维护合同，我如何在没有对方协助的情况下了解需要做什么？我的想法是直接联系Schwörerhaus，请技术人员来检查？（当然需付费）
*交接时“应该”有相关文件。我现在就希望这是真的。
*交接时我还应该特别注意什么？

（建筑年份2020）

期待回复。

补充：购房款支付会比较复杂。
因为存在一个抵押债权人账户，需计算每日定期利息，还有一个继承人账户。
这些都需精确到日计算抵扣。我怎么能知道钱具体哪天到账？
我明天会尝试在银行弄清楚。
当然，支付期限14天对我们也适用。

无尽的故事还在继续……

如果有人没有11antengedächtnis，指的是这个：

直接进去，马上打开自来水和热水，等你们在整个房子里转了一圈，看完所有东西，大概轻松过了半个小时，到时候你就知道暖气是否还在运行了 ;) 水也会有点温暖了

为什么不应该有温水

*中介受卖家的委托，与我们一起进行交接。

他只会给我们钥匙并读取仪表读数，仅此而已。
因此，例如我们无法测试热水（300升的热水器，热起来需要很长时间），因为暖气和水都已关闭。

我不会同意这样，中介先生必须全程参与验房/交接，并签署交接记录。

你们一开始要打开水和暖气，临近结束时检查是否都热了。

另外要测试所有灯光开关，检查相关文件，特别是建筑许可证相关的。

维护合同应该包含在文件中，否则后续再处理。
关键是明确住宅建筑保险，因为交接后风险由你们承担。

谢谢，终于通过这个双关语理解了名字... :D

我们必须向住宅建筑保险报告房屋的交接日期（产权登记日期），合同随后会自动转移给买方，买方会收到通知，告知他们可以选择继续承保或在想要搬到别处时特别终止合同。
这样确保房屋永远不会没有保险。这很重要，因为这也是银行的抵押。如果房子正好在过渡期内发生火灾，那就糟糕了，所以保险必须一直有效。至少有人是这么向我们解释的。

由于房子是2020年的，你们还有保修期。我猜（希望？）你们在购房合同中已经让渡了相关权利？我们在公证合同中写明，我们对建筑公司的权利转移给买方，这样保修继续对新业主有效，所有缺陷的索赔都将针对建筑公司。这就是说，如果出现什么严重问题，可能是你们和施韦勒房屋公司之间的问题，而不是卖方和你们之间的问题。
一般来说，卖方作为私人只对她故意隐瞒的问题负责，据我所知。

提示：仅为我个人的看法/经验，不构成法律建议。;)