黄土壤和贝壳石灰岩作为建筑地基：意外的费用 / 成本

亲爱的论坛大家好。

我们有机会获得位于巴登-符腾堡州罗特韦尔附近一个新建住宅区的大约600平方米的建筑用地（黑森林/施瓦本阿尔卑斯边界）。该地块位于城镇边缘，连接到已经存在较长时间的住宅区，包含大约30个建筑用地。该区域之前是草地。

在建筑规定报告、建筑用地报价以及我们已经收到的公证合同中，列出了土地条件，这些条件我们（即使经过长时间的网络查询）也不理解。以下用关键词列出这些内容：

[*
建筑区位于中部贝壳灰岩的地质区
[*]以第四纪松散岩石（黄土粘土）为建筑地基，厚度未知，预计下方为中部贝壳灰岩岩石
[*]可能存在部分地源性污染物如砷、镉、铅等，不能排除
[*]多余土方的处理费用可能因此较高
[*]预计存在局部不同的沉降行为
[*]可能存在的有机成分可能导致建筑技术上的困难
[*]对有害土壤变化和旧污染物，市政方面暂无所知
[*]排水通过雨水管道进入蓄水设施
[*]整个区域预计存在地下水，建议设防水地下室


我们现在当然有多个问题，其中包括：


[*]上述所列的特性是否有任何令人担忧的地方，还是仅仅难以理解的“官僚语言”？
[*]关于可能的地源性污染物的列举，是否属于市政为了法律免责的标准条款，还是特殊情况？
[*]上述特性会在多大程度上影响我们的建筑计划？
[LIST]
[*]挖土和运输/处置费用会更高吗？
[*]防水地下室费用会更高吗？
[*]是否需要运来其他土壤以获得更稳定的地基？


[*]我们对地下室的费用估算约为60,000欧元。考虑到上述情况，这个估算是否合理？

由于公证预约在大约7天后，且我们尚未委托自己的土壤鉴定。我们是否必须在购买前[ B ]委托鉴定，并推迟公证日期？无论购前购后，鉴定对后续房屋规划都必不可少。由于土地尚未归我们所有，是否需市政府同意？

先行感谢，致以诚挚问候

由于你们建筑项目的尺寸未知（大小，设备？），目前很难估算地下室的费用。相关的建筑附加费用也是如此。如果情况不利，地下室的价格可能会翻倍。如果市政府已经预告了复杂的地质条件，那么在有限的建筑预算下，我会避免在没有自己地质调查报告的情况下购买该地块。为了快速获得初步印象，也可以向邻近的现有建筑业主咨询。

自己的鉴定报告，没有的话我不会买。

如果运气不好，整个挖掘出来的土壤必须作为特殊废物处理，并且你们在施工时会受到限制。

在网上可以立刻找到相关的pdf文件。

自己出具的鉴定报告，没有的话我不会买。

如果运气不好，整个挖掘出来的土壤必须作为危险废物处理，建设时还会有附加限制。

在网上可以马上找到相关的pdf文件

网络上的PDF：关于地质污染是有的，但关于其他作为建筑地基的情况则没有。

不过还是感谢你的提示。

地下室的费用我们预估大约是60,000欧元。考虑到以上列出的情况，大致合理吗？

我刚刚掷了骰子，出现的价格是137,479.63欧元。
第二次掷骰子时只有58,568.55欧元。
现在价格飙升到了161,118.01欧元。

我们怎么知道地下室的费用是多少？我们既不了解你地块的实际情况，也不知道地下室的大小和其配置。购买前做个评估报告，这样你才放心。如果几万欧元差别不大，那就直接买那个地块吧。

你是说60千欧用于地下室挖掘，是的，如果你们的垃圾场满了，这个价格可能成立。可能，但不一定！但是花60千欧建一个地下室，完工了？包括挖掘、垃圾场费用和内部装修？绝对不可能。