编制地基勘察报告时的责任

大家好，

我和我的妻子正准备从一个开发商那里购买一座带土地的独立住宅。这是一处山坡位置。公证将于下周末进行。当前的建设状态是挖掘工作已经完成，正在为地基打基础。

开发商没有进行土壤检测！由于山坡的位置让我们感到相当惊讶，我们自费委托了土壤检测。这份报告今天将送达我们。

但让我非常震惊的是一位朋友建筑师的说法：他声称，原则上因土质问题导致的缺陷责任应由委托土壤检测的人承担。换句话说，如果开发商现在建设的内容不符合检测报告的建议，那么未来因土质问题产生的损坏责任不是他，而是我们。开发商因此通过没有委托土壤检测巧妙地规避了责任。这说法可靠吗？（我这里不是指土壤检测员的责任，土壤检测员当然要对报告内容负责）

我现在真的很震惊，也不知道怎样才能最快弄清楚情况，因此希望能在论坛中得到有用的建议。

提前感谢大家！

此致
敬礼
NFA

为什么你会关心一个开发商是否可能需要承担更高的基坑费用？我认为你本可以省下这笔钱。

我关心的不是鉴定的费用，而是作为鉴定的委托人，我竟然要突然承担建筑物的结构安全和稳定性的责任。这怎么可能？有哪些法律规定了这一点？

开发商应如何能法庭上有力地证明你们委托了鉴定人？！此外，购买物品的公司当然始终承担责任（保修）。也没有合理的理由让你们突然对某公司糟糕的工作负责。相反，可以说开发商建造质量明显不如理论上应有的好。如果鉴定报告指出了某些问题，而开发商没有进行处理，可能以后会有麻烦。如果鉴定报告并未发现特别的问题，开发商自然会正确地打好地基，这方面不会有麻烦。第一种情况你们不应购买，第二种情况则没有问题。附言：你们为什么不问问朋友中的建筑师他这番话的出处呢。