租购融资 - 先租后买

2016-02-16 19:12:06

你好，

我们今天看了一栋房子。房主因为家庭原因，想要在2017年秋天才卖房，但会从2016年夏天开始搬走，先把房子出租，然后才出售。也就是说是租购方式。我对这个领域几乎不了解。
我其实并不觉得先租住那里有多糟，但融资方面怎么样？我支付的租金会从购房价中扣除吗？银行贷款又是怎样的？我能锁定现在的低利率吗？毕竟没人知道2017年底利率会是多少。
谢谢，问候

2016-02-16 20:43:40

你认为2017年底的利率水平应该是什么样的？

什么算作什么，应该是谈判和合同的问题。你不妨直接问卖方，他是怎么想的。然后问你偏好的银行，他们怎么看。如果你能安心入睡，觉得这个交易不错，那有什么理由反对呢？基本上，如果双方在这种情况下达成一致，那是积极的。

当然，这种合同类型也有各种需要克服的障碍，特别是涉及双方的税务问题。

2016-02-17 07:48:05

你好，

我们今天看了一栋房子。房主打算在2017年秋天才卖房（出于家庭原因），但从2016年夏天就开始搬出，先出租，之后再出售。也就是先租后买。我对这个领域几乎不熟悉。
我其实不介意先以“租”的方式住在那里，但融资方面怎么样？我支付的租金会从买价中扣除吗？银行的贷款又是怎样的？我能锁定现在优惠的利率吗？毕竟没人知道2017年底利率会如何。
谢谢，问候

为什么不签购房合同，然后你们现在签订一个远期贷款协议……

2016-02-17 13:44:03

这也是我的问题。[Sind Forwarddarlehen nicht eher für Anschlussfinanzierungen?] 利率的附加费用大约有多高？仅仅是一个大致的参考值，约为两年。我曾经看到过0.5%。这可能吗？

2016-02-17 14:26:13

我猜测是遵守投机期限。现在可能确实还不能签订2017年的购房合同。

2016-02-18 07:12:56

这也是我的问题。远期贷款不是更适合后续融资吗？利率的附加费大概是多少？大约两年时间的一个参考值。我听说过0.5%左右。可能合适吗？

不一定！你要么支付准备金利息，要么支付利率附加费。但我同意Musketier的看法。只有现在购买且购房款支付在2017年，才有法律保障。至于租赁购房和2017年购买是否法律上有保障，我不清楚。我对公证人方面了解不多。

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