大型业主委员会 - 思考启发 / 优缺点

你好，

我又一次在长时间后发现了一个有趣的房源。几乎包含了我们寻找的一切的产权公寓。我们更喜欢一栋房子，但价格实在是太高了。然而让我直接担心的是——一个由3栋房子组成的业主委员会，共有20个产权单元。我曾希望每栋房子都有一个独立的业主委员会。这样会带来哪些正面/负面影响？例如，第3栋房子的维修费用支付？我现在正试图理清这些，或者收集一些思考的启发。目前我对这个主题倾向于负面感觉。真是可惜……。

然而，让我直接担忧的是 —— 一个由3栋房屋组成、共有20个产权单元的业主委员会。我本来希望每栋房屋都有一个业主委员会。

我认为这里指的是一个连排多户住宅，有三个门牌号/入口，但实际上是连在一起的，且本来就有一个共同的物业管理员，可能还有共同的附属设施（地下车库？供暖系统？有线电视……），从外观来看是“浑然一体”的。这样的话，合并整个物业是有道理的（并且可能产生积极的协同效应）。无论你是以6比1还是19比1被投票否决，实际上没有区别。但想象一下，如果是三个业主委员会，而A栋和C栋在电梯服务/冬季维护等方面的多数决定与B栋不同，导致B栋与众不同。显然，这会增加社区服务失效的“风险概率”，但这也分摊到了更多人头上。仅仅物业管理员的一些基本费用，以及整个沟通流程，都会受影响。

哪些积极/消极的方面会因此发生？比如说支付3号房屋的维修费用？我正在试着弄清楚这点，或者收集一些思路。

那么你首先应该拿到分割声明/社区规章等等。谁知道里面都写了什么，这可能会减轻或加重你的顾虑。
除此之外，这现在不是一个淘汰标准，因为这种业主委员会（WEG）很常见。

20还不算真的大。我现在住的地方有3个住宅楼组成一个[WEG]，总共有150多个业主。
维修不那么急。有时候要给A楼换新窗户，几年后给B楼换，等等。电梯在两栋楼里同时更换。最后所有事情都会分摊到很多人身上，管理员也会确保维修备用金充足。

但是对于更大的[WEG]，你可以放心，事情会拖很久。当前的例子是……在公共地下车库里有人想安装充电桩。但停车位这么多，需要有负载管理系统，首先要检查到底需要什么，供电接口是否足够，等等。然后才能由[WEG]下订单安装。不可能两年内装好充电桩。

那么你应该先索取分权声明/社区规章等文件。谁知道里面写了些什么，这可能会减少或增加你的担忧。
除此之外，这并不是什么淘汰标准，因为这种业主委员会很常见。

有关于“陷阱”的典型说明的好网站吗？据我了解，大部分还是由《业主会议法》来规制，还是分权声明/社区规章优先于《业主会议法》？

我已经拿到相关资料了。

有没有一个关于“陷阱”的典型注释的好网站？据我所知，大多数情况还是由WEG法来规管，还是分割声明/GO优先于WEG法？

我有相关资料。

唉，不太清楚。有什么突出的吗？否则我同意前面的观点，20个单位并不算多。无论是一栋房子有7个业主还是三栋房子有20个业主，差别不大。

WEG法具有指导性，但允许有不同的规定。