土地购买 – 哪块地更适合建房？技巧

大家好，

我正面临一个重大决定，要购买一块地，急需你们的帮助和建议，因为我在这方面经验不多。这是关于两块地，两者各有优缺点，我不确定哪块地更适合。此外，如果建造的地块面积低于500平方米，对建筑面积也有限制。

地块4（516平方米）：

乍一看，它的面积更大，这当然听起来很有吸引力。不过，它的车道相当狭窄，这让我有些担心。我想知道这是否会在建造过程中或日常生活中带来问题——无论是送货、施工，还是日常出入。这样的车道是否会限制地块的使用？

地块5（461平方米）：

这块地稍小一些，但车道明显更宽。整体上看起来更实用，尤其是在出入方面。然而，较小的面积让我有点担忧，因为我担心建筑灵活性可能会受限。

地块4和5的重要建筑规定：

建筑面积和楼层面积：
主建筑：最大150平方米建筑面积（适用于500平方米及以上的地块）。
楼层面积：最大375平方米，允许2层完整楼层。
附加露台和附属面积：最多允许50平方米。

屋顶形状和高度：
允许：人字屋顶、单斜屋顶、平屋顶（平屋顶必须80%绿化）。
最大墙高：6.8米，最大整体高度：9.0米。

距离规定：
露台：距地块边界至少1.5米。
附属建筑（如花园小屋）：最大10平方米，距街道至少3米。
车库/停车位：车库门与街道至少保持5米距离。

停车位：
每套住房必须配备2个停车位，其中一个可以是车库。

我是这个领域的完全新手，非常期待你们的意见和经验分享：

• 我在决策时应该特别注意什么？
• 有没有人有狭窄车道的使用经验？
• 地块大小真的那么重要，还是最终实用性更关键？

非常感谢你们的宝贵建议！

进口宽度不会让我担心。开发区域外面是什么？

入口宽度不会让我担心。开发区域外是什么？

北边也有一个多户住宅区，还有单户住宅。西边树后面是田地。

这两块 Grundstück 都适用几乎相同的规定框架，但在“500 qm Grundstücksfläche”门槛处，建筑面积突然增加了 50 qm。由于对面的 Besucherparkplätze 和呈弧形的 Straße，两处 Einfahrt 的情况都同样适中（但不差）。并不意味着你可以将整条 Straßengrenze 作为 Einfahrt，而 Grundstück 5 的 Einfahrt 实际上更方便。如果你能承担更多的 Grundstück 面积，你在 Grundstück 5 上会有更大的建筑自由度。5 号地仅与侧面的邻居 4 号和 6 号相邻，4 号作为 Eckgrundstück 与 5 号及现有建筑相邻。关于 Pflanzgebotsstreifen，它们并不影响彼此。地形南北方向较为平坦，向西明显倾斜。

附注：[in etwa so sieht es wohl derzeit dort aus:]

这两块地都受到几乎相同的规定框架限制，但可建性在“500平方米土地面积”这一门槛处，建筑面积跳跃了50平方米。由于对面的访客停车位和呈弧形的道路，两处入口情况都较为一般（但不差）。并不自动意味着你可以将整个街道边界用作入口，且第5号地块的入口实际上更方便。如果你能负担更多的土地面积，你在第5号地块上建房会更自由。5号地块仅与侧边邻居4号和6号相邻，4号作为角地与5号及现有建筑相邻。关于种植带，它们彼此没有影响。地形看起来南北方向比较平坦，向西则明显下降。

不过，我暂时还无法想象4号地块上会建什么房子。

附言：现在那里大概就是这样的情况：

实际上已经完工，只是土地还没有被开发。基础设施也已完全配备。
我只能大致想象那个角落会怎样建造。

本应位于5号地块的树已经被砍伐，市政府会种一棵新的，还可以选择种什么树。