从市政府购买土地，土地登记簿登记

大家好，我们今天去见了公证人，并签署了土地买卖合同。现在银行希望公证人将全部23万的融资金额登记在土地登记簿上。但他不能这么做，因为土地是由政府出售的，只能登记5万的土地价格。土地付清后，剩余的18万才会登记。但银行希望在第一次付款前就看到23万的土地登记。公证人现在想向银行询问是否可以将融资金额分开登记。有人遇到过类似的情况吗？

他为什么不能做这件事？通常情况下，完全需要的基本债务会在购买时或购买后不久登记。否则你们也会产生更多费用。我们这边运行得非常顺利。

你们已经签订了贷款合同，并作为担保设定了与贷款金额相等的土地抵押权作为担保。
那么你们需要与了解购房合同的银行沟通，因此也知道其中包含的条款（[Belastungsvollmacht]）。一般来说，最初只登记TEUR 50应该没有问题——但这可能会给银行带来费用，因为原计划的融资结构将在一定时间内被改变。
银行是否必须支付全部TEUR 50？你们如何使用自有资金？

我们能够一次性登记全部的抵押金额。我们也从市政府购买了这块土地。当时没有人抱怨。

我们一次性填写了全部的抵押金额。土地也是从市政府买的。当时没人抱怨。

和我们一样。我也想知道为什么会有人抱怨？理论上，一个200平方米的地块也可以设定2000万欧元的负担。唯一关心这点的是银行，因为银行必须将该土地作为担保接受。还有银行客户，因为他们必须承担公证费。

据我所知，拆分只会产生更高的费用，因为要么必须注销现有的抵押权并重新登记（费用翻倍），要么必须设定次级抵押权，而银行会根据融资组成的具体情况，有可能不接受。

为什么卖方有权干涉你想登记哪种基本抵押权？