新建180平方米单户住宅的土地规划，有放置三角钢琴的空间

大家好，

到目前为止我一直是个默默的旁观者，但我对自己的规划总觉得无法推进。
先介绍一下基本信息：

土地面积	900平方米（已有）
地势坡度	整个地块从北到南下降约1.2米，长度为29米，房屋建筑范围内长度为13米时，下降约0.6-0.8米
建筑基底面积比	0.2
建筑容积率	0.33
建筑范围、建线及界限	房屋15x11米，车库6x8.5米（如果车库在房屋建筑范围内，可以更宽） 但建筑范围是为一个较小土地定义的，土地后来向东扩展了一点，见图片Baufenster.jpg。我猜建筑范围也可以相应东移，但许可还未获得。
边界建筑	仅车库
停车位数量	2
层数	2个完整楼层
屋顶形式	25-30度斜坡屋顶
朝向	客厅-餐厅朝向西北，因为那边没有遮挡

最高限高/限制	- 墙高6.1米（从底层楼面起算） - 基座高度0.3米（从底层楼面起算） - 禁止挖掘 - 填方最高0.5米 - 宽长比不应明显偏离1:1.2 - 车库车道允许挖掘和填方（基座高度至1米）
地下室，楼层
居住人数、年龄	目前2+1人（需有空间放第二个孩子）
一层空间需求	大门厅带大量储藏空间， 宽敞的客厅-餐厅带储藏室， 客房，客卫
二层空间需求	卧室带可选独立衣帽间，卫生间，儿童房1，家庭办公室。（如果有地下室，客房会移至地下室，以腾出空间做第二个儿童房。如果没有地下室，二层需要两个儿童房。）
办公空间	需要（1个家庭办公）
每年访客睡眠人数	偶尔来访，1-2天，约5-10人
开放还是封闭式建筑风格	部分开放。楼梯在生活区外，但门厅有开放空间会很好。开放的客厅-餐厅对空间感好，但若能选择分隔也不错。
开放式厨房，料理台	开放式厨房，料理台非必须。喜欢U型设计，方便走动。
餐座位数	6+2（餐桌2.2x1米）
音乐/音响墙，电视墙	应设在墙边，且具储藏功能。我们不喜欢设计中电视作为餐厅隔断的方案。
阳台，屋顶露台	如果浴室空间够设置桑拿，阳台会很棒，但大概因成本放弃。
车库，停车棚	停两辆车。理想是车库，但非必须。或组合方案，如停车棚兼做门厅遮蔽。
特殊情况	东南方向因工业设施视野不好。

建筑需求
明亮空间大，现代开放，但不过于时髦。功能服从设计。
空间大且储藏多，无阴暗通道，门厅如能带有开放空间更佳。
客卫和通向二楼楼梯不应直接在大门口（避免污秽区）。
有一架钢琴（1.6x1.8米），屋内必有其位（带个性遗物，偶尔使用）。理想放在一层客厅阴暗角落，避开直射阳光，如无则放二层，坚决不放地下室。
保温良好。考虑申请QNG认证以获得KfW贷款，但若为此付出过大则不考虑。

房屋设计
设计者：自行设计

特别喜欢的点？
直梯版本基本是10x12样板房的加大版，但我不喜欢直梯，且地下室入口将穿过客厅。优点是门厅带独立衣帽间。

带飘窗版本：飘窗可能会稍微提升价格。客卫需通过门口的污秽区，如果我调换楼梯与客卫，客卫无窗，除非车库也往前推进。

10x12.5版本：钢琴放不下。

个人房价限额，包括地下室、设备、车库、露台、车道
90万欧元

偏好采暖方式：
空气源热泵带地暖，最好配中央室内通风系统。

可放弃的细节/扩建
钢琴如需可移至二楼。车库可用停车棚替代。

不可放弃的
地下室还在商议。老婆支持，我可以放弃。

为什么设计成现在这样？
用SweetHome 3D 玩设计，参考多套样板房和平面图，都不满意，或缺少房间，或客厅放不下钢琴。
目的是了解需要多少使用面积，能容纳所有想要的房间，便于做成本预算。

我尽量限制在10x12平方米内，防止总面积扩大。
但总碰到一层放不下客房和钢琴的问题。空间不应显得拥挤，不想更大，二楼空间不用太多。

我对设计有固执，欢迎任何批评，换个思路推开反倒好。

我关心的问题：

[*]预算90万欧元能否包含房屋+地下室+车库+车道+露台和花园围栏？
[*]地下室成本高吗？若改需技术间、家务间、储藏间和第二儿童房，费用也不低。
[*]地下室设客房合理吗？我们期望东南地下室有日光，因为那是地块最低，车库车道那里必须挖低。
[*]10x12平方米能否把钢琴放进去而不显拥挤？
[*]常规户型（或总包自由设计）是否够用，还是必须找自由建筑师设计？
[*]房屋朝向合理吗？有无其他建议？建筑范围限制较多，但该片区有多栋大幅偏离建筑范围的房子。我们计划申请建筑范围东移，因为土地扩展了。
[*]车库是否可做地下室，替代房屋地下室？我们不需大地下室，但50平方米合适。

附带的航拍照片。[Editier-Funktion]我无法再追加添加。

基本建议……所有楼层平面图和建筑平面图始终保持统一方向。

[Wo ist der OG-Grundriss?]

用900000欧元的AI预算，你可以在这块有限制的地块上建造一座漂亮的房子。50000欧元用于建筑附加费，50000欧元用于铺装，50000欧元用于花园和车库，以及大约50000欧元作为备用资金。
700000欧元你可以负担大约200-220平方米的居住面积。或者选择带有使用性地下室（符合KfW40标准）的较小面积。
二个儿童房显然可以在二楼与一个父母单元一起安排——这在总面积140平方米的一层带阁楼结构中也是可行的。
你显然犯的错误是：没有合理利用平方米进行经济规划，而是简单地将一个标准的格子放入10x12米的范围内，画出草图并视为自己的设计方案。
我这么说吧：以你的预算，你完全可以请一位建筑师帮你把地块的潜力发挥到极致。

目标是了解需要多少居住面积，才能容纳所有想要的房间，然后进行成本估算。

我尽量限制在10x12平方米，以防整体居住面积失控。
但总是在一楼的布局上遇到困难，既要有客房，又要放置三角钢琴。整个空间不应显得拥挤。我绝不会想要更大的面积，因为我们不需要楼上的空间。

自己读一读你说的话，然后发现：三角钢琴会放在楼上。但很可能不是自己设计的那个。
120平方米的建筑面积，双层大约会有190平方米的居住和使用面积。
专业人士通常会先规划楼上。

我可能在平面图上已经思维定势了，换个完全不同的方向思考未尝不是件好事。

那么就不要思考平面图好几个星期。

OG平面图在哪里？

是的，这是个合理的问题。我知道OG更重要，但关键是翼楼是否必须进入OG，或者在EG有空间。为了回答这个问题，我先从EG开始尝试。