三角形地块的土地规划

大家好，

我父亲住在科隆东部一个大约1050平方米的地块上的一栋房子里。由于这里的建筑用地非常稀缺，成本相应较高（土地基准价≥650欧元/平方米），我们决定在他家的地块上再建一栋房子。我们设想是在现有建筑的西侧建造。向市政府提交的非正式询问被引用第34条（无建设规划）回复为“原则上可行，需通过建筑前期咨询或审批计划进行法律确认”。

关于图片：图中北方位于上边缘。

被划分出的地块面积约为410平方米。合理的道路接入应从南侧的街道进行。我用浅蓝色标出了一个可能的建筑窗，距离北面邻居3米，距离我父亲的地块假想边界3米，距离南侧街道（死胡同）也为3米。

请问建筑前期咨询我应该直接找建筑师，还是这里有合适的方式可以自己做？我目前对建筑方面完全不了解。如果你们有什么建议，关于如何布置地块上的建筑，我都愿意听。唯一不太愿意做的是给我父亲在地块边界直接建一个车库。

非常感谢你们的建议

补充进帖还有列表

Bebauungsplan/Einschränkungen: §34
地块大小: ~410平方米
坡地: 否
Grundflächenzahl: 未知
Geschossflächenzahl: 未知
Baufenster, Baulinie und -grenze: 未知
Randbebauung: 未知
停车位数量: 未知
楼层数: 未知
屋顶形式: 未知
风格: 未知
朝向: 未知
最高高度/限制: 未知
其他规定: 未知

业主要求
风格，屋顶形式，建筑类型: Bauhaus风格会很好，但经典风格也可。人字屋顶或平屋顶，或许还有四坡屋顶，独栋住宅
地下室，楼层: 有地下室，楼层: 我觉得2层完整楼层很好，或许可带阁楼或退台式楼层
人数，年龄: 4人，36岁女性，36岁男性，4岁女儿，2岁女儿
一层和二层的房间需求: 一层：客厅/餐厅，厨房，储藏室，客用卫生间，或许有办公室/客房，但也可以放在地下室，二层：两个儿童房，主卧，主浴室+额外儿童浴室（两个女儿！）
办公室: 家庭使用或远程办公？: 50/50
每年过夜客人: 我们还没考虑过
开放式或封闭式建筑
保守或现代建筑风格: 现代
开放式厨房，厨房岛: 是
餐位数量: 6个以上
壁炉: 会很好
音乐/音响墙: 是
阳台，屋顶露台: 不一定
车库，车棚: 是
功能性花园，温室: 也许

我这里没看到两个完整的楼层，其他的话你看这个 这里： - 也是科隆的东部。

预算不足。
关于§34，缺少邻近建筑的信息（Bauhaus/尖顶屋顶）。
你的选择不多。试着在地块上设定10 x 10。这个方法其实行不通。
我建议在底层采用L形布局，然后将一部分作为二层楼盖上（顶层/上层）。这样花园就是朝西南方向的。
关于边界车库：边界车库比在父母花园西侧建两层楼的房子问题要小。

关于第34条，缺少邻近建筑的信息（Bauhaus/斜屋顶）

"周围环境"这张图片对你来说不够吗？- 我觉得它很有说服力。

环境图片不够吗？—我觉得它很有表现力。

其实够的。谢谢。我没有加载那张图片，只加载了第一张带尺寸的。