土地规划 森林边缘的建筑区

你好，
我们正在考虑在以下地块上建造房屋，想了解是否以及如何根据我们的需求安置房屋和车库/停车棚/储藏室：

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：738
坡度：否
基底容积率：0.4
建筑容积率：0.8
建筑范围、建筑线和边界：15x13米，带斜边
边界建筑距离：3米
停车位数量：2
层数：II
屋顶形式：SD <45
风格方向：开放
朝向：东西方向指定
最大高度/限制：TH 6米；FH 10.5米

Anforderungen der Bauherren
风格方向，屋顶形式，建筑类型 SD
地下室，没有，层数 2
居住面积：约170平方米
车库，停车棚 2个，理想是双车库，但也可能是1个车库加1个停车位/停车棚，4个便捷的自行车停车位
其他需求 KFW40（以上）

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
由于东侧毗邻森林，建筑范围相当有限，因此我们正在寻找关于最佳利用地块的创新方案。
那么房屋和车库、储藏室等最好放在哪里？
此外，露台理想的位置在哪里？

房子靠近建筑限制线，东侧有露台……入口在南面或西面，相应地有停车位……
你没有太多或其他合适的选择。

我觉得这个朝向不太理想，可能不会买这块地。
但是也有人喜欢早起呢 :)

因此我们正在寻找创意想法，以实现土地的最佳利用。

好吧，如果该地块是按照细虚线划分的，那么你的建筑范围面向街道的宽度甚至不到15米。由于有森林，车库和车棚可能也必须建在建筑范围内（最好有B计划的文字规定）。对于170平方米的目标居住面积，即使是最有创意的设计师，在位置方面也只有一种选择。

另外一个问题是露台理想的位置在哪里？

露台是否允许建在建筑范围之外？

房屋建在建筑线范围内，露台朝东……入口在南侧或西侧，相应安排停车位……
你没有太多或者其他合理的选择。
我觉得这个朝向并不太理想，可能不会买这个地块。
不过也有人是早起的人 :)

感谢你的诚实反馈，虽然有些负面。
把露台放在房子的东南角也可以考虑吗？那样下午应该还能有较长时间的阳光。但这样会离马路比较近……

或者把露台放到靠近树林边缘，稍微远离房子？

嗯，你的建筑线朝街道边甚至连15米都不到，如果地块是按虚线划分的话。

是的，不幸的是确实如此。
这意味着车库要么必须往后放到最宽的一段，要么只能一个车库朝前，一边的车棚放在房子前面？

而且车库和车棚可能也要因为靠近树林而建在建筑线范围内（B-计划的文字规定会有帮助）。

我已经上传了有关附属建筑的部分。

在170平方米的目标居住面积下，位置方面即使是最有创意的设计师只有一个选择。
那真的可以建在建筑线外吗？

或者将车库完全或部分整合进房子里会更合理？

是否也可以考虑将露台设置在房子的东南角？

露台也必须遵守边界距离规定。

这就是说车库要么得设置在后面最宽的位置，要么只能在前面设一个车库，然后在房子前面设置一个车棚？

是的。不过你的文字片段也允许车库设在建造范围外的东侧。但我怀疑树线附近可能还有其他规定与之冲突。另外，我觉得那样会破坏你的花园景观。

我上传了关于附属设施的部分。

因为紧邻房屋的露台不属于《建筑利用条例》第14条所规定的附属设施，所以不包括在第4.2条中。如果规划方案没有明确说明露台问题，建议你向审批机关（建设局）或规划机关（社区规划局）咨询他们对露台的看法。根据现行判例，露台应当位于建造范围内。

或者把露台放到林地边缘，离房子远一点？

那它肯定是允许的附属设施，但使用起来不太方便。

或者把车库完全或部分整合进房子？

完全不行，因为车库与住宅不同，在邻接界限的间距区域是允许建造的（请注意《北莱茵-威斯特法伦建筑条例》第6条第8款的界限）。如果是部分整合，当双车库只有一个空间时，间距特权至少存在争议。

露台同样需要遵守边界间距

不需要，只有当露台距离地面超过1米或者有顶棚时，才需要遵守。