Lena_baut
2024-11-10 18:18:23
- #1
亲爱的论坛成员,
我们非常没有准备地陷入了可以建造房屋的情况,目前非常不知所措,因为作为满足的租户,我们之前并没有真正接触过房屋建造这个话题。
我们目前租住在一栋联排别墅中,能购买一块离我们现在的房子视野范围内的美丽土地(这块土地已经为我们保留)。由于联排别墅长期来看会太小,我们非常想尝试房屋建造这个话题,更何况这是一个难得的机会,因为我们在这个居住区非常舒适,孩子们通过学校等也在附近有朋友,而且我们并不是“真正”搬家,只是搬到50米之外。
这里是一些简短的基本信息:我们住在莱茵-埃尔夫特区,大约离科隆西部20公里。该建筑用地面积为640平方米,我们为建造房屋包括相关建筑附加费用准备了约60万欧元的预算,外加土地购买费用。
我们期望得到一栋带地下室的130平方米的交钥匙独栋住宅。但空间布局要特别设计,不是标准目录房(我希望主卧室和主浴室在一楼,主要是考虑到年龄因素;二楼则“只”设两个大儿童房和一间浴室,剩下的如客房、办公室及其他功能用房安排在地下室)。
初步接触成品房的情况并没有让我们很信服。在样板房公园看到外墙似乎只是由两块薄木板夹着隔热棉组成——我实在无法想象我是否愿意接受这种结构(但如果经济上无法改变,我还是可以妥协)。
所以第一倾向是实体房。我们曾与Kern-Haus进行了电话联系(但我们绝不局限于此,这只是获取初步信息的第一选择),预算大致符合。当然,那里被承诺了很多:那位可爱的销售员说,如果今年有了平面图,我们就可以在2025年圣诞节入住新家。除了我对这种承诺不轻信之外,更令我犹豫的是我们对执行工种没有影响力(他们会尽可能便宜,以最大化总承包商的利润),完全受制于房屋建造公司,只能寄希望于最终能得到满意的结果。这种情况通常能行得通——但要是不能呢?
相比之下,我们在一位建筑师那里有过简短的咨询会谈,当然一切(例如工种分包给我们熟悉、值得信赖的公司——虽然可能略贵)都会与我们协商。遗憾的是,凭我们的预算,无法实现建筑师的全程陪伴,至少按照她的计算和我们的想法,差距太大了。
对我们来说,除了空间布局之外,生活质量也极为重要,要尽可能多的阳光,平面图合理设计,并通过诸如电动卷帘、合理的室内通风等技术“花哨”来实现……房屋的转售价值当然也是一个单独的话题。外观方面(例如立面、屋顶样式、地板材质等)反而是次要的,我们对此很愿意为节省成本做出退让。外部场地的设计我们或许也会暂时搁置,待资金余下时或未来几年通过自助完成。说到自助:一些小事情(如刷漆)是可以考虑的,但我们不是工匠,身边没有家庭成员或朋友能提供有效帮忙。
各种针对建房人的保险及外部建筑监督/建筑验收等事项我们已经有所了解,但那是后话。
我们现在只是需要找到一个能开始具体计划的切入点,因为土地销售规定,9个月内必须开工,3年内必须完工。
接下来是我们向亲爱的有经验的建房人们提问:
- 有没有什么可能实现一种中间方式(比如当地的建筑承包商)?费用不会像建筑师房那样高,但又能密切合作,且能确保执行公司的选择对我们有利(可能也会控制成本)或者至少和我们沟通?
- 你们能不能推荐一下,在我们这附近“靠谱”、作为建设者不会让业主完全孤立无援的总承包商或者建筑承包商?
- 作为完全的门外汉,你们还有什么建议或意见吗?尽管我们一无所知,但拒绝轻信任何人,不想盲目做“大家都这么做”的事。希望你们理解我的意思……
是的,我们也明白我们的想法可能不会轻松被预算覆盖——我们只是想开放地多方了解,希望通过大量妥协,能以某种方式实现我们的愿望。
提前感谢大家分享经验!
我们非常没有准备地陷入了可以建造房屋的情况,目前非常不知所措,因为作为满足的租户,我们之前并没有真正接触过房屋建造这个话题。
我们目前租住在一栋联排别墅中,能购买一块离我们现在的房子视野范围内的美丽土地(这块土地已经为我们保留)。由于联排别墅长期来看会太小,我们非常想尝试房屋建造这个话题,更何况这是一个难得的机会,因为我们在这个居住区非常舒适,孩子们通过学校等也在附近有朋友,而且我们并不是“真正”搬家,只是搬到50米之外。
这里是一些简短的基本信息:我们住在莱茵-埃尔夫特区,大约离科隆西部20公里。该建筑用地面积为640平方米,我们为建造房屋包括相关建筑附加费用准备了约60万欧元的预算,外加土地购买费用。
我们期望得到一栋带地下室的130平方米的交钥匙独栋住宅。但空间布局要特别设计,不是标准目录房(我希望主卧室和主浴室在一楼,主要是考虑到年龄因素;二楼则“只”设两个大儿童房和一间浴室,剩下的如客房、办公室及其他功能用房安排在地下室)。
初步接触成品房的情况并没有让我们很信服。在样板房公园看到外墙似乎只是由两块薄木板夹着隔热棉组成——我实在无法想象我是否愿意接受这种结构(但如果经济上无法改变,我还是可以妥协)。
所以第一倾向是实体房。我们曾与Kern-Haus进行了电话联系(但我们绝不局限于此,这只是获取初步信息的第一选择),预算大致符合。当然,那里被承诺了很多:那位可爱的销售员说,如果今年有了平面图,我们就可以在2025年圣诞节入住新家。除了我对这种承诺不轻信之外,更令我犹豫的是我们对执行工种没有影响力(他们会尽可能便宜,以最大化总承包商的利润),完全受制于房屋建造公司,只能寄希望于最终能得到满意的结果。这种情况通常能行得通——但要是不能呢?
相比之下,我们在一位建筑师那里有过简短的咨询会谈,当然一切(例如工种分包给我们熟悉、值得信赖的公司——虽然可能略贵)都会与我们协商。遗憾的是,凭我们的预算,无法实现建筑师的全程陪伴,至少按照她的计算和我们的想法,差距太大了。
对我们来说,除了空间布局之外,生活质量也极为重要,要尽可能多的阳光,平面图合理设计,并通过诸如电动卷帘、合理的室内通风等技术“花哨”来实现……房屋的转售价值当然也是一个单独的话题。外观方面(例如立面、屋顶样式、地板材质等)反而是次要的,我们对此很愿意为节省成本做出退让。外部场地的设计我们或许也会暂时搁置,待资金余下时或未来几年通过自助完成。说到自助:一些小事情(如刷漆)是可以考虑的,但我们不是工匠,身边没有家庭成员或朋友能提供有效帮忙。
各种针对建房人的保险及外部建筑监督/建筑验收等事项我们已经有所了解,但那是后话。
我们现在只是需要找到一个能开始具体计划的切入点,因为土地销售规定,9个月内必须开工,3年内必须完工。
接下来是我们向亲爱的有经验的建房人们提问:
- 有没有什么可能实现一种中间方式(比如当地的建筑承包商)?费用不会像建筑师房那样高,但又能密切合作,且能确保执行公司的选择对我们有利(可能也会控制成本)或者至少和我们沟通?
- 你们能不能推荐一下,在我们这附近“靠谱”、作为建设者不会让业主完全孤立无援的总承包商或者建筑承包商?
- 作为完全的门外汉,你们还有什么建议或意见吗?尽管我们一无所知,但拒绝轻信任何人,不想盲目做“大家都这么做”的事。希望你们理解我的意思……
是的,我们也明白我们的想法可能不会轻松被预算覆盖——我们只是想开放地多方了解,希望通过大量妥协,能以某种方式实现我们的愿望。
提前感谢大家分享经验!