在马尔堡找到土地……应注意什么？

大家好，

一个朋友可能能帮我介绍一块地，这块地目前没有积极出售，但位于马尔堡市中心，位置很好。

在仓促下决定之前，我想先听听大家的意见。
这块地应该是完全配套的。
大约有430平方米。

我有点不确定这是否太小，不适合建一栋漂亮的一到两家庭住宅。

位置非常好，步行几分钟就能到市中心，而且环境安静。

费用是150,000欧元。

如果有信息，我会很感激。

提前谢谢大家。

嗨，

首先祝贺你有这个机会。

我有点不确定这块地是否太小，不能建一个漂亮的1-2户家庭住宅。

有没有建设规划？可以向建设管理局询问。

从中可以了解到允许建什么以及如何建设。有趣的是地面覆盖率、容积率以及楼层数。
这些可以用来判断房子最大能建多大，然后由你们决定是否足够。

我不了解马尔堡的市场，但我觉得这个价格对于靠近市中心来说非常有吸引力！
尤其是因为我在马尔堡附近找不到合适的地块。

我会去核实建设规划，简单评估是否合适，然后尽快出手，避免卖家反悔。

但基本上，根据建设规划和空间需求，430平方米对于单户住宅或者双户住宅都是足够的。

在都市地区，430平方米已经算是奢侈了 :D

问候

我猜测是§34。航拍图显示那里有现有建筑，单侧相连（可能无法继承到新建筑上）。我根据价格推测，你可能需要负责拆除。

有一个名为[Südl. Heinrich-Heine-Straße]的建设规划，日期为1982年9月1日。但建设规划中的街道走向已经与现实中不同。
根据这份已有40年历史的规划：WA，2层 Vollgeschosse，开放式建筑，容积率0.8，建筑基底系数0.4，屋顶坡度28°-40°。

这意味着允许建筑面积为170平方米，居住面积可达340平方米。（*车库、露台、车道至少部分需要考虑在内）

对于一户住宅来说，这绝对足够。对于双户住宅，则取决于住宅面积的需求。

那里真的那么安静吗？根据建设规划，需要依据DIN4109进行隔音，可能是因为铁路线路的原因。

有一份名为“南部海因里希-海涅街”的建设规划，日期为1982年9月1日。规划中的街道走向与现实中今天的情况已经不同。 根据这份已有40年历史的规划：WA，2层完整楼层，开放式建筑，容积率0.8，建筑覆盖率0.4，屋顶坡度28°-40°。 这意味着允许建筑面积为170平方米，住宅面积可达340平方米。（*车库、露台、通道至少部分需要考虑在内） 对于一户住宅来说，这肯定足够。对于两户住宅，则取决于对住宅面积的要求。 这里真的那么安静吗？根据建设规划，需按照DIN4109实施隔音保护，可能是因为附近有铁路。

很好的调研！

只是举个例子，你们可以建一栋约120平方米的建筑 -> 这样一层大约有90平方米的住宅面积。（这在一定程度上取决于建筑结构）上面再建同样面积的二层楼层，顶部还有一点面积，因为顶部不算作完整楼层。

车库和露台通常只按一半计入建筑面积……这样你们还可以另外建约100平方米的其他用途空间。

所以对于一户住宅和该价格来说，如果我能接受铁路的影响，我会出手买的。毕竟它似乎颇具吸引力。

编辑：大多数旧的建设规划已经有所放松。你们可以看看那里还有什么规定。如果有人有三层完整楼层的话，你们那边也应该允许……或者有不同坡度的屋顶……（平屋顶？）

非常非常感谢您提供的许多有用的意见。
关于铁路线的问题，我得亲自去现场看看。
无论如何，火车经过马尔堡时已经是减速行驶了。
此外，在铁路线和土地之间还有一栋房子。

如果现在以两间车库加上120平方米的房子来计算。

能否估算一下是否还会有一个小而漂亮的花园和露台？
或者大致有多少平方米可以用于此目的。

当然还有一些因素很重要，但大致估算一下也好。