先是土地还是建设项目？

你好！

我们有以下情况：

融资几乎已经全部确定。我们只需要选择在哪家银行融资。

土地已被预订，我们手头有一份（预）合同。

房子在建筑公司几乎已经全部规划完毕，也只等签合同。

现在，建筑公司直到十一月底还有一个折扣活动。当然我们还想利用这个折扣。但这意味着我们要在买地之前签订建筑合同。
有人悄悄告诉我们，这样在公证处某笔付款时会有一个很糟糕的副作用，因为那时不仅土地价值会被考虑，未来房产的价值也会被计入。

真的是这样吗？还是我可以放心在购买土地之前签署建筑合同（两者彼此没有关系，不是开发商），因为这是两个独立的法律交易？

你好 Evolith，

根据我自己的经验，我绝对不会这样做。可能会遇到的问题（取决于合同）：

- 你们签字，贷款拿到了，但土地购买被延迟或者根本没成交。那样的话，可能就像我们一样，即使房屋还没动工，也得支付贷款准备利息。

- 论坛上有人这么做过，但因为某些原因，似乎也得对房屋建筑价格缴纳土地增值税……最好去查查。

- 房屋建筑公司总会有各种折扣活动……不要因此感到压力。如果公司的压力太大，我建议你考虑一下，是不是真的想把自己的房子建造托付给这样的人……

你好matthias84！
公司没有施加压力。我们只是被提醒了一次，不要忘记30号。非常委婉。如果必要的话，我也会慢慢来。我不会让自己被催促。

我之前已经找过了，只是显然缺少合适的关键词。还得再启动机器。

编辑阿姨说：我又找了一遍。这些都是通过建筑公司取得或者至少寻找土地的案例。我们的情况没有这样的关联。
不过为了安全起见，我会向税务局咨询。

我来试着为外行人稍作简化说明：

在土地增值税法中，有一个区别，即土地增值税是只针对土地缴纳，还是针对土地和房屋一起缴纳。考量的时间点是土地购买时。
如果在此时间点你已经不能自由决定跟谁建房，土地增值税就要同时针对土地和房屋缴纳。你们的情况就是如此。风险大约是房价的6.5%（适用于NW地区）。

如果不是很明确是开发商一手提供土地和房屋的情况，通常会尽量避免这种情况，通过让工程合同日期晚于公证日期，或者设有某些解除合同条款，其决定在公证日期之后才作出。
具体情况当然可以请律师或税务顾问详细说明。

啊，谢谢。那可真是太过分了。为了安全起见，我们大概会在买地之后才签署[BV]。房屋建设总费用的6.5%可不算少。

我刚刚又和负责该地区的税务局联系了一下。

如果存在明确的关联，比如开发商转让或出售土地，那么两者都要缴纳地税。
在我们的情况下没有关联，因为我们作为个人找到了土地并购买，同时与土地几乎无关地签订了建筑合同。

但他还指出，如果确实想这样做，务必在建筑合同中加入允许在融资或购地不成时解除合同的条款。

尽管如此，我们还是打算稳妥行事，按步骤慢慢来。最糟糕的情况就是优惠会失效。