作为自有资本的土地 - 银行评估

亲爱的论坛，

我们去年以一个非常好的价格购买了我们的地块（115欧元/平方米，土地基准价为130欧元/平方米）。
我们完全用自有资金购买，这意味着该地块无债务。
现在我们的问题是银行在建筑贷款中将如何将该地块作为自有资本进行评估。
由于该地区增长迅速（柏林郊区），看起来土地基准价今年可能会再次上涨。周边5-10公里范围内的地块去年部分售价为200-300欧元/平方米。
我知道最终这当然取决于银行的评估程序和许多其他因素。
也许你们中有人遇到过类似的情况，可以分享他们的经验，让我们对情况有一个大致的了解。

此致敬礼！

你自己也说了，这很大程度上取决于各个银行。

我们这边是这样说的，使用以下的程序：
如果土地购买时间不长（我记得最多3-5年），则以支付的购买价格为准。否则将使用当前的土地指导价。

补充说明：银行在确定土地基准价时使用了一个在线数据库。该价值与我在线上查到的价值完全一致。

早上好，

2022年的土地指导价将在4-6周内发布，届时银行的评估可能会比现在更好。

评估取决于两个因素：
土地指导价
面积

许多银行对400平方米的土地按100%的土地指导价进行评估
在你的例子中：如果是400平方米，则以每平方米130欧元计算，总计52,000欧元

如果土地面积小于400平方米，则会有加成，银行会按每平方米高于130欧元计算
如果面积较大，则会有减价，银行会按每平方米低于130欧元计算

通常银行也将800平方米/1000平方米以内的土地视为建设用地，超过部分则视为花园用地，通常只按土地价值的10%计算。

如果你告诉我邮编、街道和面积，我可以用2021年的数据帮你简单计算一下 ;)

你自己也说了，这很大程度上取决于各个银行。

我们这里说的是，采用以下程序：
如果土地购买时间不长（我认为最多3-5年），以支付的购房价作为依据。否则则使用当前的土地标准价。

不一定，我认识的银行喜欢按对客户更有利的价值来计算。

比如有人买了一块价值8万欧元的土地，但支付了12万欧元，那么银行也会按照12万欧元的价值为客户进行计算。

我也遇到过客户，一年前以12万欧元购买了一块土地，6个月后土地价值升至15万欧元（他们买得比较便宜），银行相应地按15万欧元的价值计算（在我介入之后……他们起初想按12万欧元计算，但15万欧元的价值能让客户获得更好的贷款条件……最后客户也得到了这个条件）。

如果你告诉我邮编、街道和面积，我可以帮你算一算

很遗憾我还没有权限发送私信，无法详细传达。邮编是14542，2021年的土地指导价是130欧元/平方米，面积是1236平方米。