土地和房子——如何开始？

亲爱的社区成员，
很高兴有你们！

我和丈夫计划在不久的将来买房或建新房。
经常听别人说，但目前我缺乏一个清晰的最佳流程结构。

你们必须知道，我们几乎没有自有资金。

我一直在思考一个问题：
是先通过贷款购买土地更好，还是先找一个地块和合适设计的房子，然后一起去银行申请贷款？
不过，我觉得第二个方法有点困难，因为房子的设计不会在两周内完成。

对于第一个我比较倾向的方法，我在想，既然已经因为土地贷款负债，是否还能获得房屋贷款？

或者第三种可能性：
找一家同时“出售”房屋和土地的建筑公司？

你们都是如何进行新房建造的？

非常感谢！

人们选择市场在遥远未来提供的可能性。 在bautenparadies我会这样做： - 选择想要生活的地点 - 询问银行愿意给多少资金 - 购买可以建造梦想房屋的地块 - 寻找建筑公司，用剩余的钱建造尽可能接近梦想房屋的房子 现今现实： - 几乎没有没有建筑商绑定的土地 - 价格合理的建筑商很少 - 几乎没有有时间的可靠建筑公司

- 选择想要居住的地点
- 询问银行愿意提供多少钱
- 购买可以建造梦想房屋的土地
- 寻找建筑公司，用剩余的钱建造尽可能接近梦想房屋的房子

这个过程对于开始来说非常好。在常用的房地产平台上，能够快速了解想去的地区。此外，还可以向市政府咨询最新的新建住宅区。

也总是要问预算问题。经济上能做什么，我能承担什么。

我们的做法：

寻找土地
参加建筑展览会，听取介绍，带走传单，
寻找土地
绘制平面图，讨论孩子的规划，地下室，开放式厨房，阁楼，更衣室？
寻找土地
去样板公园，参观每一栋房子，感激地拿每个平面图
寻找土地
与2-3-4-5家建筑公司进行谈话
寻找土地
多看样板房
从2-3家公司获取报价
寻找土地
实地考察土地
确定建筑公司
寻找土地
在与最终建筑公司完成第4次会面后签署合同，并约定“到X日未找到土地”可解除合同
寻找土地
查看建筑公司提供的土地
继续寻找土地
一年后延长与建筑公司的合同
继续寻找土地。
……
直到开工，我们花了3年时间。