根据建筑规划的膝墙

你好，

我们现在几乎完成了我们双拼别墅的准备规划，正进入选材阶段。
根据建筑限制，我们对建筑师的设计图根据我们的需求做了一些调整。
之前建筑师一直提到膝墙高度为1.69米（28度的坡屋顶）。现在选材会的最终图纸和费用清单来了，上面标注的膝墙高度是1.30米。
当我向建筑师询问时，他告诉我们，这个膝墙高度指的是外部膝墙高度。在之前的所有面谈中从未提到这是外部膝墙高度。我们一直认为是内部膝墙（这也列在我们开发商的费用计算中）。
现在开发商针对较低膝墙给出了一张信用单。我们必须接受这个情况。
我们现在面临大约44,000欧元的成本增加，但阳台没有按我们希望的方式设计，膝墙也更低了。
根据施工合同，我们签署的是154平方米、膝墙高度160的房子，但根据建筑规范，这样设计是不允许的，由于这整个重新规划（结构计算等），我们现在多花了44,000欧元。

你好，

我们现在正在为我们的双拼别墅进行准备规划

是整栋双拼别墅还是双拼别墅的一半？

针对我的问题（在建筑师那里），他告诉我们，膝高是指外膝高。在之前所有的个人谈话中，从未提到过这是外膝高。

没有所谓的“外膝高”；像我们莱茵兰地区区分膝高（室内）和矮墙（室外）；但“矮墙”和“膝高”都不是州建筑法中严格定义的术语，因此各州解释不同。

无论你的建设局如何决定——膝高还是矮墙——所有州都有一个共识：总是从外部测量，通常是在矮墙与屋面交界处。

我们现在的成本增加了大约44,000欧元，然而阳台并不像我们希望的那样可规划，膝高较低等等。根据施工合同，我们签署的是一栋154平方米、膝高160的房子，但根据建筑法规无法如此规划，且由于这整个重新规划（结构等），我们现在多花了44,000欧元。

这段描述相当混乱——你能否更清楚地表达？为什么阳台会如此昂贵？这44,000欧元具体是如何组成的？

此致敬礼

早上好，

但是根据建筑条例，这样是不能规划的，而且通过这整个重新规划（结构等），我们现在多花了44,000欧元。

我其实也不太理解。膝墙高度的减少怎么会导致额外费用呢？
或者说，你签署的房屋合同根本就无法获得批准？对于微小的结构计算，你现在还得支付额外费用？

问候

所以我们这里一切都出问题了。
由于房屋高度的限制，Kniestock只能是1.30米（只能是9米）。根据施工合同签署的是1.60米Kniestock（卖方和建筑师当时都有施工图纸）。难道他们当时不应该告诉我们“注意，Kniestock只能是1.30米”吗？
房子有个带阳台的山墙（额外费用11,000欧元），还有落地窗等额外费用，但最大的一笔费用可能是房屋结构的计算必须重新进行。根据施工合同，我们签署的是一个尺寸为10.04乘9.42米的房子。对于双拼房的设计来说，这是不可能的。现在我们的尺寸是6.50乘14.50米（另一栋房子也是如此）。
我们当时的“完成施工”价格是214,000欧元（根据施工合同，154平方米价格为176,000欧元）。但是，现在得知我们根本不能建1.60米的Kniestock，只能建1.30米Kniestock（以6.50米的宽度为基准）。这里的退款是2,100欧元。
我现在的问题是，他们是如何计算这2,100欧元的？

你们为什么要签一份你们建不了房子的工程合同？

你好，

你们为什么要签订一个你们根本建不了的房子的工程合同？

我会稍微换一种问法：为什么开发商要卖给毫无头绪的客户一个根本不能建造的房子？

在我看来这是极其严重的疏忽，根据我的法律理解（我这里只是说我的法律理解），这是一个无效的合同。
所以我真的会去咨询律师，看看有没有办法解决......

合同里有没有写明所购房屋要建在哪块土地上？

哦，对了，这又是一个支持架构师设计房子的理由。
因为架构师必须为你设计一个可获批建造的房子。如果他设计了一个不可获批的房子，产生的任何增减费用他都会如实转嫁。所有费用都是透明且可以追溯的，因为架构师不会因此获利也不会亏本。

问候