HausNummer 9
2023-12-19 22:48:12
- #1
你好，
这里将是一个专门给那些像我们一样经常感到迷茫的旁观者的帖子。
我们正在准备签署一份Kfw40标准的房屋建设合同，由当地总承包商执行。资金通过KfW和ISB融资。
简单介绍一下我们
收入和资产状况：
支出状况：
住房费用：
交通费用：
两辆车总计
保险费用：
生活费用：
收入和支出总计：
关于房地产的一般信息：
建设或购买成本：
其他费用：
费用汇总：
必要贷款信息：
让演出开始吧。很期待你们的看法。只是觉得可能会有趣，因为最近偶尔有人提出过类似问题。
这里将是一个专门给那些像我们一样经常感到迷茫的旁观者的帖子。
我们正在准备签署一份Kfw40标准的房屋建设合同，由当地总承包商执行。资金通过KfW和ISB融资。
简单介绍一下我们
[*]你们是谁？H.和M.
[*]你们多大了？33和30岁
[*]有孩子吗？有一个男孩，下周满一岁
[*]还计划要孩子吗？因为盖房子不打算再要了
[*]你们做什么工作？H是切削机械师，M是行政职员
[*]你们是受雇、自由职业、退休、家庭主妇、家庭主夫等？受雇。
[*]你们每周工作多少小时？H：40小时外加每周两次兼职各2小时，M 16小时（育儿假期间的兼职）
收入和资产状况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？H：3258/2312加兼职约250欧元，M：1282/1048
[*]有多少育儿补贴？250欧元
[*]还有其他补助金比如育儿金、病假工资等吗？
[*]你们有多少自有资金？130000
[*]打算拿多少自有资金投入房屋项目？100000
支出状况：
住房费用：
[*]目前冷租金450欧元
[*]目前含暖租金550欧元
[*]电费75欧元
[*]电话、网络、手机80欧元
交通费用：
两辆车总计
[*]保险96欧元
[*]税费26欧元
[*]燃料210欧元
保险费用：
[*]责任保险6.60欧元
[*]资本或风险寿险13欧元
[*]养老保险（含Riester、Rürup等）100欧元
[*]职业失能保险126欧元
[*]意外保险45欧元
[*]家财保险4欧元
[*]工会费33欧元
生活费用：
[*]食品500欧元
[*]餐厅费用0
[*]护理/药妆40欧元
[*]服装20欧元
[*]清洁5欧元
收入和支出总计：
[*]总收入3860欧元
[*]总支出1899.6欧元
[*]结余1961欧元
[*]其中冷租金总额450欧元
关于房地产的一般信息：
[*]土地面积多大？663平方米
[*]尺寸是多少？24 x 27.5
[*]当地土地基准价是多少？每平方米65欧元
[*]新建、旧房（建造年份）、房屋类型？新建，独栋住宅，双坡屋顶，KfW 40标准，1.5层
[*] ？单车库
[*]房屋多大？（ / 使用面积）居住面积129平方米，使用面积143平方米，加32平方米车库
[*]房产和土地完工后的市场价值是多少？503,000欧元
建设或购买成本：
[*] 43,095
[*]购置附加费用（公证、法院、土地购买税、中介）2400欧元
[*]建设或购买成本（包括 ， ）386,000
[*]建设附加费用（如房屋接入、地质勘察、电力供应等）5,000
[*]户外设施/露台、小路、园艺设计、围栏等 10,000欧元
[*]总成本446,495
其他费用：
[*]厨房费用15,000
[*]光伏系统12,000欧元 6千瓦配6千瓦储能
[*]能源顾问5325欧元
[*]车库自建17,500欧元
[*]房门4500欧元
费用汇总：
[*]总费用500,820
[*]可扣减自有资金145,495
[*]融资金额355,525
必要贷款信息：
[*]贷款金额170,000 KfW 175,000 ISB LM
[*]贷款类型（如等额本息贷款、到期一次还本贷款等）等额本息贷款
[*]利率（年名义利率，其他为实际利率）0.53％ KfW 3.4％ ISB
[*]利率固定期10年 KfW至全额还清 ISB
[*]推算总还款期限至完全偿还 2052年9月30日
[*]初始还款率 KfW 2.77 ISB 1.8
[*]月还款额 Kfw 469.03 ISB 758.33 合计：1226.06
[*]可否提前还款？（请注明金额）ISB 每年10％
让演出开始吧。很期待你们的看法。只是觉得可能会有趣，因为最近偶尔有人提出过类似问题。