购房时的KFW 261 - 经验？

大家好，

我们作为一对夫妇，想购买一栋约建于1930年的需翻新的房屋，并将其改造为效率等级为55 EE的节能房屋。供暖、隔热、窗户、屋顶等方面都需要全面改造，不仅仅是出于节能考虑。我们可以自己动手完成部分翻新工作，或者和家人一起完成，这让整个过程对我们来说更具吸引力。

购房资金及相应的自有资金没有问题，翻新费用也一样。然而，我们希望在融资翻新时，除了“普通”的银行贷款外，还能利用KFW 261项目的优惠利率贷款。

所有银行和询问的中介都告诉我们，这只能在购房时一次性实现。对于具体操作，他们的回答大多是不置可否。看来没有银行愿意做次级贷款，债务重组也被排除。一通打给消费者中心和KFW的电话也没让我更清楚问题的解决方案。在论坛上，我看到的是更多人遇到这个问题，而不是有人提供解决办法。

我的理解是，通过银行申请至少需要能源效率专家的专业评估，甚至可能还需要一个iSFP报告。两者在购房前都很难时间上安排到位。iSFP报告本身也只能由产权人委托办理。

目前看来，几乎唯一的办法是和卖方协商至少三周的期限，让能源效率专家在这期间完成评估报告。

我希望这里有人曾成功应对过类似情况，能够说明如何在时间顺序上最佳地操作。期待相关经验分享！

提前感谢大家。