Marcel Gebaue
2022-04-11 08:43:47
- #1
早上好，
我们目前正在规划一栋包含5个住宅单元的多户住宅，用于长期出租。
规划方案有较多限制，因此我们目前遇到了困难，因为屋檐高度存在问题。该建筑将由一个总承包商建造，但那边的规划人员对尝试多种修改和方案缺乏积极性（不过这是另一个问题）。
规划方案中规定建筑总高度不得超过9米，屋檐高度不得超过6米。内容如下：
允许的基座高度（毛坯楼板上边缘）必须比在开发计划中确定的街道高度至少高30厘米，最多高50厘米。可见的分层基座高度最大可达60厘米。总建筑最高限制（9米）是依据实际基座高度计算的。
对于两层建筑，最大屋檐高度为基座高度以上6米。
是否有办法用某种技巧，让屋檐高度的计算方式有所不同，即可以从更低的位置开始计算？
如果我们将屋檐高度设为6米，我认为顶楼公寓将无法居住，因为2.30米线和2米线会向内部大幅缩进。该建筑的设计已经使建筑占地系数和容积率超标。该地块面积仅为670平方米。
附件中我附上了剖面图和顶楼公寓。目前的划分仅为假设，供参考。
我也附上了规划方案的相关段落。
有人能帮忙吗？
我非常感谢您的支持。
我们目前正在规划一栋包含5个住宅单元的多户住宅，用于长期出租。
规划方案有较多限制，因此我们目前遇到了困难，因为屋檐高度存在问题。该建筑将由一个总承包商建造，但那边的规划人员对尝试多种修改和方案缺乏积极性（不过这是另一个问题）。
规划方案中规定建筑总高度不得超过9米，屋檐高度不得超过6米。内容如下：
允许的基座高度（毛坯楼板上边缘）必须比在开发计划中确定的街道高度至少高30厘米，最多高50厘米。可见的分层基座高度最大可达60厘米。总建筑最高限制（9米）是依据实际基座高度计算的。
对于两层建筑，最大屋檐高度为基座高度以上6米。
是否有办法用某种技巧，让屋檐高度的计算方式有所不同，即可以从更低的位置开始计算？
如果我们将屋檐高度设为6米，我认为顶楼公寓将无法居住，因为2.30米线和2米线会向内部大幅缩进。该建筑的设计已经使建筑占地系数和容积率超标。该地块面积仅为670平方米。
附件中我附上了剖面图和顶楼公寓。目前的划分仅为假设，供参考。
我也附上了规划方案的相关段落。
有人能帮忙吗？
我非常感谢您的支持。