建设项目的总预算现实吗？

大家好，

我们目前有机会获得卡尔斯鲁厄郊区一块非常好的地皮。因为我们已经找了很久的“机会”，所以一直在思考这个项目是否现实，尤其是是否符合我们的想法。

现在我偶然看到了这个论坛，希望你们能够凭借经验帮帮我们，或者能比我更好地评估当前状况。其实我原以为以我们的总预算，能够很好地满足我们的期望和想法。但随着对这个问题的深入了解，越来越多的疑问出现了，这是否不过是对个性化和现代化独栋住宅的一种美好幻想。还得说的是，地价（合理与否）非常高。这显然是因为地段、朝向和面积所致。我想，在卡尔斯鲁厄曾经找过交通便利地皮的人都会明白我的意思。我们也不是在梅克伦堡-前波美拉尼亚州找地。下面是我们目前的一些基本情况：

- 地皮面积约500平方米，加上购买附加费用和开发费用，约需300.000 €；地皮小得像啤酒杯垫一样；具体是什么样的土壤当然需要做土壤检测才能确认
- 计划建住宅面积在150-160平方米之间。我们对装修标准的要求是中等水平。我们预计每平方米房价约2250欧元。相当于337.500 - 360.000 €；我们希望能达到KfW 40 Plus标准。以你们的看法，这在这个面积和每平方米造价下可行吗？
- 地下室我们无论如何都想建。我考虑这里（为了符合KfW标准）每平方米住宅面积按400欧元计算。大约是62.000 €
- 其他建筑附加费用方面，我们计算了125.000€（约每平方米住宅800欧元），涵盖所有可能产生的费用。从许可证、土方工程、房屋接入设施，到外部设施、厨房和车库（这里考虑了一座约1.8万欧元的成品独立车库）

综合来看，根据住宅面积不同，总预算约为824.500 € - 847.000 €。这是可行的，但也不能也不想再多花了。

如前所述，我原以为这样够用。但疑虑越来越大。另一方面，如果如今买独栋住宅预算都不够的话，我真希望自己能打消这种想法。

来自巴登人的问候

我们在类似的规模上进行财务建设。对于该项目，你绝对需要带来200,000欧元的自有资本，且收入也应当令人满意。你可以自己算一下，否则你要还贷多久。

除此之外，我认为费用估计得很合理。

你/你们赚多少钱？有孩子吗？每月费用？每月还款？...

我认为总体费用的估算相当现实。建筑附加费用差异极大，特别是建筑费用补贴（你必须支付的）在水务和污水处理部门可能达到很高的金额。也许这些已经包含在开发费用中了？
如果你还在寻找节约潜力：必须有地下室吗（平坦的地块）？那宁愿多几平方米面积——不过地块大小（在不了解细节的情况下）可能不允许太多。
与许多其他“费用清单”相比，你的估算确实处于一个相当不错的水平。

我们的自有资本超过一半，虽然一开始的融资并不能全部调用，但每个月都有足够的资金用于剩余的分期付款。 主要困扰我们的问题是，独立于融资之外，预算是否规划得当，以至于我不必担心最终会超支。也就是说，预算不会只是勉强够用或更少。

我觉得Kfw40 plus 在巴符州以2250来说有点紧张。我们有160平方米，我会说标准的上中等或较高，这是一个定义上的问题。房子是kfw40，如果没有自有劳动力，我们大概会达到每平方米2200欧元。

我觉得在巴登-符腾堡州，Kfw40 plus以2250欧元有点紧张。我们有160平方米，我会说标准的中上水平，或者稍好，这取决于定义。房子是kfw40标准，如果没有自力更生的话，我们大概会在每平方米2200欧元左右。

这是指纯房屋建造成本每平方米住宅面积，不包括建筑附加费用吗？