时间安排现实吗？

我正在寻求有经验者的建议，看看我们制定的时间表是否大致现实可行……

这个时间表假设我们建造一个带地下室的预制房屋。

[*]2012年9月至12月：房屋规划，平面图设计等，寻找土地
[*]2013年1月/2月：向社区提交建筑图纸（通常事先已有大致的建造方案，比如允许建造多少层，什么样的屋顶等——我认为通常不会有意外惊喜吧？（处理时间12周）>>>> 结果是
[*]2013年4月/5月购买土地
[*]建造于最迟2013年5月开始
[*]最迟2013年9月入住。

这现实吗？我们有没有遗漏什么？非常感谢！

你设定的时间表很紧张。
只有4-5个月的施工时间，包括地下室？
预制房屋已经开始建造了，尽管可能还没有登记抵押注销备案？
最终你拿不到土地，却有了一栋房子。

ngt 完全取决于供应商。我的供应商从签字到交房肯定有12个月的等待时间。之后还有2-3个月的等待时间，然后你就可以搬进去了 :9

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这完全取决于供应商。我的供应商从签字到交房肯定有12个月的等待期。之后还要等待2-3个月，然后你才能入住 :9

嗯……总共15个月？？？听起来比建造一座砖混结构的房子还要久……我们这里已经尝试了解过，整个流程大约需要9-10个月——合同中也有约定……

我以为建造一座预制房从开始到完工大约需要4-6个月？
如果不是因为时间短，建造预制房还有什么其他优势？非常感谢。

抱歉，这行不通。

你们那里有很多建房地吗？我们等了5个月终于有了一块。直到公证处、税务局、抵押权等手续办完，几乎花了两个月的时间。
没有土地的话也拿不到贷款。银行必须评估土地等等。

一般成品房公司都有自己的建筑师。我们本来也可以提前规划。如果找不到合适的地块，费用会非常高。
另外，只有拿到地块后才能提交建房申请。因为必须规划所有的接口等。也就是说，只有拿到地块后才能提交申请。

地基板大概需要4周时间固化等。

我们目前估计11个月后能完成房子搭建。装修时间还要加上。
光是水泥砂浆找平层至少要4周时间固化，才能铺装。普通砂浆甚至需要8周。

我建议你再考虑一下时间规划。

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嗯……总共15个月？？？这听起来比建造一栋砖混结构房屋还要久……我们这里之前已经试探过了，整个过程大约需要9-10个月——合同中也有明确规定……

我以为从开始到结束建造一栋装配式房屋大约需要4-6个月？如果不是短时间，那么建造装配式房屋还有什么其他优势？提前谢谢你们了。

嗯，优势非常明显，就是非常短的施工周期。听起来有点奇怪，但我们工人只在房屋内外工作不到2个月。房屋组装大约一周，包括内部装修，一周的土方工程，基础板几天。之后大约需要8周让水泥砂浆干燥，之后才是铺瓷砖和刷油漆。

施工时间长到房屋还没搭起来，主要是因为卖出的房屋数量多。我们的供应商态度很诚恳，都会提前告知。因此贷款时一定要保证有12个月无利息的准备期。

只要知道这些，就可以做好准备。我觉得这样反而挺舒服的，总有足够时间去计划，索取报价，也不会因为供应商有时4周不回信而抓狂。