建筑地块适合建筑吗?请提供您的评估

  • Erstellt am 2013-05-07 21:49:22

Joschka80

2013-05-07 21:49:22
  • #1
您好,专家们,

我们心仪的 Grundstück(编号79)的位置图。

我们对它有以下设想:


    [*]经典的独栋住宅(180平方米居住面积),带地下室和双车库
    [*]根据规划,最多可建筑两层
    [*]没有屋顶窗的单坡屋顶,但尽可能高的挡板墙
    [*]一楼有小的凸窗


我想了解你们如何评估建筑限界?我们的房子在这个建筑限界内是否容易实现,或者会遇到什么困难? 这个建筑限界难以建设吗?

该 Grundstück 有轻微的坡度(西南坡)。也就是说,太阳从我们理想 Grundstück 的右侧升起,逆时针移动。我们不希望自己的房子给花园投下阴影。非常感谢你们的评估!

致意
Joschka
 

ypg

2013-05-07 23:33:15
  • #2
你们怎么打算投下自己的影子呢?看起来挺好的 :) 你们可以把房子建在北边的边界,东北方向就是通往D车库的短车道。71号和72号地块在你们的西边……在这么小的地块(真的非常小)上,冬天晚上可能会有他们的阴影。不过这也能接受 :)
 

karliseppel

2013-05-08 08:49:22
  • #3
嗨,车库应该放在哪里?东北方向肯定是最合适的选择,但这个可建区域的这块小角到底有多长?看起来都不到6米。
-ks
 

Joschka80

2013-05-08 09:20:52
  • #4


是的,车库计划建在这个位置。不过截止目前,我只有位置图中的尺寸,也就是说我不知道这位置的可建面积有多深……
如果我正确理解了建设规划,停车位(包括车库?)也可以建在道路限制线与可建面积之间。那样其实也没问题。车库的可建面积可以超过50%。还是我理解错了?
请参见第1.2.2和1.4条。
 

karliseppel

2013-05-08 11:02:27
  • #5

是的,这就是建筑基底面积比。
停车位就是指停车位……不是车库……
你有一个建筑轮廓。就是这样。唯一的例外是与邻居的侧向间距面,
在这种情况下,3米的距离可以因特权建筑物而被突破。--> 车库,如果它用于车辆的停车棚。
即使是这种特权,也经常会因为以下情况而失效:
建一个屋顶露台,装光伏板,放置热泵或太阳能集热器等等。
你的车库无论如何都不能超长……
 

Joschka80

2013-05-08 11:21:49
  • #6


好的,谢谢。我目前考虑的是一个6米×7米的双车库。这可能会很紧…… :-(

我还不确定我们该如何设计房子,但确实建议将朝向调整到北边,把经常使用的起居室(客厅、餐厅)安排在西南向。北侧可以布置浴室、厨房,一楼可以设卧室和第二个浴室。
 

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