地下室的成本估算是否现实？

你好，论坛，


我们目前正在为我们的单户住宅计划建造一个地下室。除了房屋技术间、洗衣房（洗衣机+烘干机）外，还计划设置一个运动室和一个工作室。


这四个房间分布在大约65平方米的面积上。根据地质报告，地面适合使用（中密度砾石层厚度约2.5米，承载等级为WU标准的等级2）。地下室将安装外围保温（外墙、底板、地下室顶板）——目前的规划（并根据论坛的建议 ;））是按照KfW 40标准设计，这需要较厚的保温层。工作室和运动室将安装地暖。工作室还会有一个采光井。运动室和洗衣房会有光井。技术室没有窗户。地面使用无收缩石膏砂浆连续铺设。之后铺设地面覆盖物。电线将沿墙面布线。


建筑附加费用（尤其是修建基准框架和基坑开挖）未包含在成本中。我目前计划的单价是每平方米1250欧元，即地下室约需81,000欧元。现在每当我告诉这个价格时，大家都像看汽车一样看着我，说这太贵了，35,000欧元左右才够吗？你们怎么看？


问候
Andy

论坛大家好，

我们正在为我们的独栋住宅规划建造一个地下室。除了房屋技术设备、洗衣房（洗衣机+烘干机）外，还打算设立一个运动室和一个工作室。

这四个房间分布在大约65平方米的面积上。根据土壤检测报告，该地基适合铺设地板（中密度碎石层厚约2.5米，按WU 指南属于承载等级2）。地下室将进行周边保温（外部、底板、地下室顶板）——目前的规划（也是根据论坛建议 ;) ）为KFW 40级别，要求较厚的保温层。工作室和运动室将安装地暖。工作室另设一个天井。运动室和洗衣房设一个采光井。技术间无窗。所有地面均采用无水泥合成石膏砂浆平铺，之后铺设地面材料。电气布线将在墙上完成。

建筑附加费用（特别是设立测量桩架和基坑开挖）未计入成本中。我目前按每平方米1250欧元预算，即地下室大约81000欧元。现在大家都觉得这个价格像买车一样昂贵，认为35000欧元差不多就够了。你们怎么看？

问候
安迪

虽然我们不建地下室，但论坛里经常提到，住宅地下室的造价与普通住宅区的造价相同。

建筑附加费用（尤其是测量支架搭建和基坑开挖）未包含在费用中。我目前计划的价格是每平方米1250欧元，也就是地下室大约81000欧元。现在大家看到这个价格，都像看汽车一样，认为太贵了，觉得大约35000欧元就足够了？

如果计划有地下室，强烈建议获取一份地质报告以估算成本。
问题领域：
- 部分岩石地基
- 地下水深度
- 旧污染物（石棉，二战遗留物）？
如果有地下室，我建议高度设定为超过2.0米

现在以这个价格，每个人都像看汽车一样看着，并认为这太贵了，而多出将近35000欧元已经绰绰有余了？

这些“每个人”大概至少有五年没有关注过建筑成本了。或者有没有一个是最近建过房子的？

我认为你的评估更加现实。

即使真的会这么便宜（但事实不会），哪种更好呢？多出45000欧元，还是再融资45000欧元？
;)

你认为一个地上建造的m2缺少了什么？那么既然地下工程本身就比高层建筑更昂贵（部分原因是安全保障、防水、使用大量钢筋混凝土而非便宜的砖石、挖方处理），为什么它会更便宜呢？仅仅因为缺少一点外墙抹灰和明装管线？顺便说一句，普通窗户的价格大致和砖石结构差不多。

十年前，花35TE你或许能买到一个漂亮计算好的毛坯砌砖土豆地窖，挖出来的土堆在花园里做地形造型——你的朋友们可能会拿这种来做比较。

我们虽然建造时不设地下室，但在论坛上经常提到，带居住功能的地下室费用与普通居住区相同。

我也读过这个说法，但我实在无法将数字对应起来。我们的地下室造价将达到16.2万欧元。有人能否解释这些费用是从哪里来的？是否考虑了湿区等因素？

如果计划建地下室，我强烈建议先做一份地基勘察报告。问题点：- 部分地层为岩石- 地下水位深度- 有害物质（石棉、第二次世界大战遗留物）？如果建地下室，我建议高度至少设定为2.0米以上

这已经通过一份地质勘察报告进行了调查。地下主要为砂土和砾石，上层部分带有粉土层，约2.5米以下为中密度到密实的砾石层。地下水在约5米深处出现，上方约1.1米深处存在被归类为积水和渗水的水。未发现其他有害物质，因为整个场地因怀疑为土壤文物保护区（书面上未确认）被挖掘至约1.5米深。