土壤调查有必要吗？

大家好，

首先，非常感谢论坛中提供的许多信息，我作为一个默默的旁观者已经受益良多。

简单介绍一下我们：
我和我妻子从市政府购买了一块土地（位于“Sch2”右侧，中间有一个十字标记的位置），并与一个总承包商签订了一份无地下室的独栋住宅建筑合同。
现在的问题是关于土壤检测报告。

合同中写道：
“可能需要的土壤检测费用由业主承担。假设计划中的基础底板高度有承载力强、天然且均匀的土壤。允许的土壤承压力至少为25牛/平方厘米。”

“条形基础埋入混凝土/钢筋混凝土40厘米深，符合静力学要求。
不包含岩石、地下水、山坡等特殊基础处理。
接地电极按德国电气标准执行。最低允许土壤承压力 > 0.25兆牛/平方米。
特殊地块情况产生的额外费用由业主承担。”

关于碎石垫层的可能额外费用，总承包商也已提醒我们，我们也考虑到并预留了相应的预算。

现在我的问题是：
市政府有一份水文地质报告，取了三处钻探样品。其中一处样品就取自我们隔壁的地块（20米偏移）。我们也拿到了这份报告。
我知道这份报告法律上不能代替我们自己的责任，但现在的问题是，我们是否还需要花2500欧元聘请外部地质学家，还是不必？

我们的地块位于一个小型住宅区，那里已经有几栋房子建在同一地平面上。向其他业主咨询后得知，目前他们都没有进行土壤检测。

如果我们不聘请外部地质学家，会有什么后果？
作为业主（外行人），我认为市政府的报告已经足够。或者我是不是想错了？

提前感谢大家，
Freund_User3

依我看，这取决于GÜ，你的GÜ必须告诉你他是否接受你提交的土地评估报告，因为他也会因此承担相应的责任。

我不会这样做……

但你可以做的是，给你所在地区的两个评估师发邮件，询问报价。对于没有地基的房子，价格应该远低于2500欧元。

仅供参考。

你好 User3。

我觉得2500欧元的地质报告太贵了。
我们这边的这类报告（地基咨询——土壤力学参数测定）大约400-600欧元含税。

即使你们是在符腾堡建（昂贵的地区），这价格仍然是那个的四倍！！

即使城市已经在你们地块旁边20米处做过类似报告，我还是建议出于自身利益，在你们的建设区域再做一份。

总包商很可能会加上一条免责条款，以防万一不承担责任。
否则我会很惊讶。

此致敬礼。

我知道这份鉴定在责任法律上不能替代我们。

对我这个作为业主（外行）的人来说，市政鉴定就足够了。

这两者是矛盾的！

只有针对你们的土地和建筑项目量身定制的地基土壤鉴定，建筑公司才能对结构和其他方面提供保证。
正如 所说：一个条款，如果不能被识别，可能会毁掉你们，因为你们将为可能的建筑缺陷承担责任（即使房屋倒塌）

在建房过程中你还会遇到更多这样的必要开支——地基土壤鉴定是其中成本最低的支出之一，不到1000欧元。

我会让人做一个鉴定。在我们这里，邻居那边一切都很完美，但我们的鉴定显示（因为地势斜坡）在坡下端的土壤承载力不足。这意味着必须部分更换土壤。最后问题以另一种方式解决了，但20米仍然非常多。

我们的鉴定费用接近900欧元。此外还有地质鉴定师的验收费400欧元（根据情况推荐，也很值得）。好的，我们还做了一个稳定性鉴定，费用是1250欧元，但那是另外一回事。

鉴定中进行了两次钻孔和两次击芯取样。

你好，

现在是我的问题：
市里有一份水文地质报告，其中取了三份钻探样品。其中一份正好取自我们旁边的地块（偏移20米）。我们也拿到了这份报告。
我知道这份报告在责任方面不能替代我们。重点是我们是否要花2,500欧元请外部地质学家，这是由[GÜ]估算的费用。

我一直不理解，在房屋建设这样重要的环节上，有人想节省这笔钱，而这笔钱在最坏情况下可能会毁掉一条或多条生命。

即使这份报告真的要花费2,500欧元 —— 你应该弄清楚这笔费用具体包括什么 —— 这也是一笔值得投资的钱。事实上，即使在半独立住宅地块上，不同的土壤条件、地下水脉等情况也经常会出现。

向各个建房者询问后，我们得知他们中至今没有一个人做过土壤报告。

我换个说法问：“如果所有人都跳桥，你也会跳吗？”

如果我们不聘请外部地质学家会怎么样？

我猜你的供应商会解除合同……至少如果他聪明的话是这样。虽说他表面上可以“让你自由书写”，但最坏情况下他得向法庭承认，“他本应更清楚”。

作为一个（非专业的）建房者，我认为社区的报告足够了。或者我错了吗？

是的，你错了。提交的社区报告只涉及规划道路；也许还涉及对社区来说一些有兴趣的新建区域角落。但绝对不包括以后要建造的各个地块。

莱茵地区的问候