是否可以绕过经纪人，还是佣金协议具有约束力？

你好，
我们打算购买一栋尚待建造的联排别墅。待建的土地由经纪人一次性展示给我们看。我们还必须签署一份佣金协议（5%），如果达成合同。建筑开发公司随后将整个项目出售给了一个开发商，该开发商直接出售剩余的联排别墅，也就是没有通过经纪人。我们是否仍然受经纪人协议的约束，还是可以直接转向开发商？（我们尚未签署购房合同）
非常感谢你们的回答。

你好 v0wich，

事先问三个问题：
- 经纪人是以哪个委托（谁是卖方）向你们展示的这块地？他现在还在尝试出售这块地吗？
- 你们现在是想找真正的建筑商建房，还是这是一个总承包商？这里又有一个问题：谁才是真正的土地卖方？
- 在此期间，这块土地有没有发生过出售（从前项目开发商到建筑商）？
- 经纪人只是卖土地，还是卖“联排别墅”项目？

此致敬礼