允许超过建筑面积比吗？可以多建多少？

大家好，

我们正在为铺设路面、车道等做准备。
与建筑申请相比，规划和想法有所改变。
最初只申报了两个宽3米的停车位。

现在我们想在房子左侧建一个3.60 x 9.50米的车库，前面再建一个长5米的停车位。
另外，我们还想在房子右侧建一个3 x 5米的停车位。
我们的露台面积为40平方米。

文件中写明，建筑基底面积系数（Grundflächenzahl）只有0.3。
但我们的面积远远超出这个数值。
我们的地块面积为436平方米，房屋的建筑面积为103平方米。

我曾经在哪里看到，车道等最多允许建到基底面积系数0.8。

我们也使用环保型铺路材料。

请问，我们可以建得这么多吗？

我们属于WA1（住宅区）。




这是规划图。

我们还注意到，我们的地块编号是752，在申请时基底面积系数计算时，本应以436平方米为基础，却用了752平方米，城市和建设部门居然都没注意到。

我猜你是说黑森州？不过我觉得在这个语境下这甚至无关紧要？据我所知，根据建筑利用条例，你可以将建筑基底系数超过五十个百分点（但最高不超过0.8）。你可以在Google上搜索 "Grundflächenzahl Hessen Außenanlagen"。你应该会直接在第一个搜索结果中看到法兰克福市规划局的一个PDF文件（"(Grundflächenzahl) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) - Stadtplanungsamt Frankfurt"）。

否则，第19条第4款的建筑利用条例将是你的朋友。

也就是说，对于设定的建筑基底系数为0.3，你可以根据规定允许的设施，最高建到0.45。对于其他情况，你需要向市政府申请对规划规定的例外批准。

我们还注意到，我们的地块编号是752。在申请中，地基面积的计算不是用436平方米，而是用752平方米，但没有人注意到，无论是市政府还是建设局。[ /QUOTE]
你相信有神吗？那就去最近的礼拜场所祈祷，希望一切如愿。
开玩笑的，希望情况不会那么糟。
[QUOTE="305er, post: 291621, member: 22959"]问题是，我们是否可以建这么多？

不可以。

我之前看过说，车道等最多可以允许0.8的地基面积比率。

正确的说法是：……才可以被允许。这是监管机构在特殊例外情况下可以颁发批准的上限。

我们也铺设了环保铺装材料。

这对地基面积比率的计算没有影响，且建筑规划中本来就有要求。

我不知道你之前有没有上传过你的建设计划，浏览你350条帖子对我来说太费力了，所以有几个问题：
房子建成了吗？
你是按照§56 HBO（免批准许可）还是按照§57 HBO建造的？
你提交了建筑规划要求的空地平面图了吗？
你想通知社区这些更改吗？
车库是否符合间距优惠条件（新造词）(<25平方米的墙面面积)？
没有计划图，我也很难判断你是否可以根据你的建筑规划部分条件设立第二个停车位。

嗨，所以

房子已经建好了，今年三月搬进来了。

§56，建设无需许可。

已经提交了包含要求的标注和计算的开放空间规划，说明了哪种植物在哪里出现。

我打电话给市政府询问，如果想要以不同的方式布置，情况如何。

只要面积系数不超过规定并且前花园有25%的面积持续绿化，一切都没问题。

是的，25平方米的墙面我们勉强还能做到。

我上面附的规划图中写到关于靠地界设置停车位的内容，但下面又说前花园区域允许设置停车位，所以并没有说只能在某个地方设置。

例如有个邻居的院子完全铺了地砖，有一栋大房子、一座6x9米的车库，车库前面和侧面都铺了地砖，房子周围有大露台，他的土地面积也就比我们多20平方米。

他对我说，“我不在乎”，反正我得能进车库和花园（房子侧面，全是地砖铺的地方）。

§56, Genehmigungsfrei war der Bau.

那么也没有人需要检查。建设者和设计者单独负责遵守公共法律规定。如果你现在还偏离了设计者的图纸，那么他也不负责了。

Solange man innerhalb dieser Grundflächenzahl bleibt

你现在已经没有遵守了。

also da steht nichts von nur an einer Stelle.

是的，但是总宽度是6米。如前所述，没有图纸，你只能把我的建议当作备忘录来看待。
由于你现在的状况可能已经是非法的了，所以多出几平方米可能也无所谓，尤其是邻居也没有什么好担心的，因为他也已经违法了。

车道和停车位也可以（部分地）以非硬化方式铺设，以在上述情况下表现出善意。可行驶的塑料草坪格栅应有80-90%的草坪覆盖，必要时仅将行车道铺设为真正的铺装。建筑面积系数的意义也在于某种程度上保持居住区的生活质量，而如果每平方米绿地都被水泥覆盖，生活质量必然会受损。