建房是否可能或可融资？

午安，

我和我的女朋友已经有一段时间在研究房屋建设。
根据以下数据，有可能获得一笔好的贷款吗？

收入：
他：2100欧元加第13个月工资
她：1600欧元加第13个月工资
儿童补贴190欧元
2018年建筑储蓄合同支付约7000欧元

目前租金760欧元加55欧元电费
5年汽车贷款，每月351欧元
目前幼儿园费用约400欧元

房屋成本约155000欧元含附加费用
土地约37000欧元含附加费用

计划建造一栋约100平方米，地块约750平方米的平房。

我们基本上没有首付款或太少（10000-15000欧元）

你们怎么看，根据这些基本情况能拿到合理的贷款吗？

我不认为你们的预算够用。附加建筑费用大约是3万到3.5万欧元。再加上油漆和地板铺设费用大约是8千到1万欧元。如果这些都已经包含在内，那价格是不合理的。

大致估算
1500-1600欧元/平方米*100平方米
+3万欧元附加建筑费用
+1万欧元地板铺设费用
+土地+土地附加费用（房地产转让税、公证费、中介费）
+车库/车棚
大约24万欧元
x5% =12000欧元年供 = 1000欧元月供

以你们的收入来说，通常是可行的。
100平方米是否足够，你们需要自己决定。

自有资本可能会用于新厨房/家具、搬家等。

正如所说，我们已经收到了一个平房的报价。那里的房子价格正好是145000欧元，包含地板铺设费用。附加费用大约是12000欧元到15000欧元。不包括公证费、测量费、房地产转让税，这些费用我们自己承担。

车棚或车库以及户外区域将逐步由我们自行建造。

附加费用绝对不合适，145万欧元的预算里你们还没有进行材料选择。[Bodenbeläge]是全部已经包含在内了，还是只有厨房和卫生间的瓷砖？

你可以先在论坛里多看看，那里有真实的数据，而不是房屋卖家美化过的数字。

我们本来也打算晚些时候建车库。幸运的是，车库最终还是包含在预算内了，否则我根本不知道自行车、童车、割草机、儿童滑行车、平衡车、汽车轮胎等东西该放哪里。

你应该在这个论坛上阅读有关建筑成本和附加建筑费用的话题。这样你可能/很可能会用不同的眼光看待这个报价。

从收入方面来看情况还不错，但目前自有资金几乎没有。

用这个报价想要把你当傻子。或者说99%的业主都是傻瓜，因为他们付出了太多钱 :)

没有自有资金而且收入又不那么丰厚的话，我目前不会建房子。多存几年钱，直到有了自有资金。至少要有建筑附加费用、厨房、搬家等的钱。虽然仍然是100%的贷款，但目前实际上是超过100%的贷款。