无问题地融资产权公寓可行吗？

你好，

我已经研究购置房产3年了。买一栋房子根本不够，因此必须买一套[ETW]。

关于我本人：

男，30岁，单身，净收入1600欧元
自有资金101000欧元

我的生活状况：
暖租660欧元（含车库）
电费65欧元
网络费40欧元
手机费30欧元
电视费20欧元
车险50欧元
汽油费140欧元
车税15欧元
食品费240欧元
饮料费35欧元
服装费30欧元
[ADAC] 10欧元
[Amazon] 10欧元
化妆品15欧元
药品5欧元

归根结底，每月底剩下近200欧元。虽然非常紧张，但因为我每天要到11点后才回家，所以到目前为止还挺顺利的。

我考虑购置约150000欧元的房产。已经去过我的主办银行，获得了最高200000欧元的融资承诺。曾经对一处除附加费用外为135000欧元的房产做过计算。我的自有部分将是35000欧元。也就是融资100000欧元。那样我的冷租金为450欧元，要支付34.2年。对我来说这个周期太长了，似乎也不现实。我根本不敢承担这个风险。

你们怎么看？
我应该找一处更小且更便宜的房产吗？
还是可以冒这个险？

非常感谢

这取决于房产。你现在大约30岁。你可能还会住35年。所以要付35年的租金。与其如此，不如付35年的自有房产，到退休时你就能安心了。而且退休金会更多，因为不用再付租金。特别是像你这样的人，住房里斯特模式也很合适。国家会一起出资。但是，如果生活发生变化呢？单身，并不一定会一直这样。居住地可能会变化。房产是固定的，生活不是。所以要注意你的购置是否容易出售，必要时也要能出租，保证还贷。你应该选择一个有潜力的位置。不一定是豪华大道，但也不要是火车南侧的铁路线旁。

在这种情况下，一定要选择一处你要么可以轻松出租，要么可能很容易出售的房产。你住在大城市还是乡村？

让我有点困惑的是：
大约10万欧元的自有资本，但你只打算投入3.5万欧元。为什么？你为借来的钱支付的利息比你投资获得的收益还要多。

还有一点需要考虑。我认识镇上的一些老人，他们在1956年建了一栋集体住宅，并用了50年时间用30马克，然后是15点几马克还清。1956年的30马克是很多钱，大约相当于一名工人的一周工资，至少差别不大。到了最后，那点钱已经变成了零用钱。租户一直没变，可能1956年交租是20马克，但到了2005年却是500欧元。明白了吗？

融资。那样我本来会有450欧元的冷租金

在购买产权房的情况下，对你来说冷租金现在是什么意思？

让我还有点困惑的是：
大约10万欧元的自有资金，但你只想投入3.5万欧元。为什么？你为借来的钱支付的利息比你从投资中获得的收益还要多。

我需要1.5万欧元买家具，另外我估算8000欧元用于粉刷和铺设复合地板。还有明年我需要一辆新车，大概预算1万欧元。这样的话，仍然有3万欧元是安全的。

对于你来说，买ETW时冷租金意味着什么？

我想租另一套公寓，但为了省50欧元，这不划算。
此外，我必须放弃车库、阳台和好地段。
人们常说还款额不能高于目前的冷租金，这在这里是适用的。