在巴伐利亚用50万还可能建房吗？

大家好，

经过长时间的寻找，我们有机会在英戈尔施塔特附近购买一块地（540平方米，购买价格含附加费用为57万欧元）。我们的总预算最高为110万欧元，扣除一小部分安全缓冲以防建筑过程中出现问题，剩下约50万欧元用于建筑。

这些年来，由于地价的变化，我们已经大幅降低了要求（地下室可有可无，约160平方米的居住面积为愿望，车库可由车棚替代等）。我们在熟人圈里没有找到愿意以每平方米低于3000欧元建造房屋的人（部分远高于此价格），且只是一般配置（不过都是建筑师设计的房子，没有预制房）。由于没有相关经验，我们几乎无法进行除表面装饰以外的自助工作，朋友和家人也都是办公室工作者。预制房领域的价格，简单配置通常从地基算起也在45万至50万欧元左右（因此还要额外加3万欧元，且不包括户外设施和车棚）。

论坛里有人提供最近英戈尔施塔特地区建筑成本的经验数据吗？目前的感觉是，我们根本负担不起在这地区建房（事实上也没有什么替代选择，旧房很少，出租房更少，双拼别墅现在也要90万欧元以上加上附加费用才能买到）。

如果不想要2020年马里布版的塔根达别墅，也可以用不到45万欧元买到预制房屋。

如果你不想要2020版马里布的图根哈特别墅，也可以买到不到45万欧元的预制房。

感谢您的反馈。情况真是如此吗？我们曾去过慕尼黑附近的一个预制房展览，连我本以为比较便宜的那些厂家，也都把他们的样板房以大约45万欧元从地基开始交钥匙的价格出售。Baufritz及其类似品牌（配备良好）价格则接近70万欧元。

我们目前还处于震惊期，我没想到在我们的总预算中每个环节都得开始节省（很多我们这一带的建房者都是这样做的，这对我来说是个谜）。

嗯，这取决于你具体在哪里搜索/查看。比如你选择Danwood，你可以以大约32.5万到35万欧元的价格获得Point 159（约160平方米的使用面积）（基础价格加上建筑师费用、样板房选择等）。加上地基板、土方工程和车棚，总价400,000欧元应该是可以实现的——当然还要看地块和土质状况。

你在那里也可以相对个性化地设计，但你也必须考虑一些限制（例如，只能使用塑料窗）。但如果规划适度、对豪华功能没有过高要求，预算达到50万欧元的话，甚至可以考虑建地下室和外部设施。

多年来，由于土地价格的发展，我们已经大幅降低了我们的要求（地下室待定，约160平方米的居住面积是我们的愿望，车库可以用车棚代替等）。

关键就在这里。降低要求却只“想要”160平方米的居住面积，两者不符合。建造140平方米的房子——规划得好——房子立即便宜约6万欧元。

问题就在这里。降低要求却还“想要”160平方米的居住面积，这是不可能的。建一个140平方米的、设计合理的房子，房子价格就能便宜大约6万欧元。

这可能就是最终的结果。目前我还是很难接受用总价买一间带塑料窗的小屋。这可能就是当前情况带来的惨痛教训。