年轻时建造是否可能/明智?

  • Erstellt am 2019-03-12 00:14:24

Wythe12

2019-03-12 00:14:24
  • #1
大家好,

我妻子(21岁)和我(23岁)梦想拥有自己的家。
目前我们租房住,感觉并不太舒服,尤其是在最近的事件之后(见“有孩子吗?”),我们渴望有一个至少能让我们感到舒适的家。

关于你们的一般情况:

    [*
      你们多大了?
      [LIST]
      [*]我妻子21岁

    [*]有孩子吗?

      [*]我们有一个孩子,但去年十二月出生半小时后就不得不让他离开我们(非常罕见的疾病(概率<0.01% - Cornelia de Lange综合症))。
      因为问题可能与费用有关,我还是说“有”,因为我们仍然希望有(另一个)孩子。

    [*]你们做什么工作?

      [*]我妻子是医疗助理(Medizinische Fachangestellte)
      [*]我是专业信息技术员

    [*]你们是受雇、自雇、退休、家庭主妇、家庭主夫等?

      [*]两人都是受雇

    [*]你们工作多少小时?

      [*]两人全职(如果我们的生育愿望未实现)


收入和资产情况:

    [*
      你们的收入是多少(毛收入/净收入)?
      [LIST]
      [*]我们目前合计约3000欧元毛收入

    [*]你们有多少自有资金?

      [*]因为我们刚毕业不久,还没有很多(15000欧元)。


由于我妻子作为医疗助理(MFA)工作,收入(遗憾地)不算多,而且我们也年轻,我想知道我们是否有能力/可能融资买房。
你们有什么经验可以分享吗?

我们希望的粗略说明:

    [*]带砖面外观的房子(最好是完全用砖砌,不仅仅是外观)
    [*]地下室
    [*]大约140平方米的居住面积
    [*]双车库

因为我们住在乡村并且想继续住在那里,土地相对便宜(860平方米,22000欧元,已全面配套)。

希望你们能帮我们解答一些问题。

问候,
Wythe
 

Wythe12

2019-03-12 00:38:57
  • #2
如果有编辑功能的话,我先道个歉,因为我没找到。

我在收入中忘记了大约每年8000欧元(股息分红)。
 

face26

2019-03-12 00:43:33
  • #3
你好,

首先,对你们遭遇的沉重打击表示慰问!

关于你们的问题:

哎,你们还很年轻,除了经济问题,还有很多其他方面需要考虑……

你们确定要留在那里吗?地皮那么便宜(我们这边开发费用更高),这就要考虑是否想在那里长久居住。

收入是多少?是3000欧元的税前还是税后?

即使税后3000欧元,没有自有资金……我们做个简单的计算:

以你们的需求(140平方米+地下室+双车库)和所有附加费用、装修等,地皮加房子总价大约从50万欧元起步。而这已经算是非常低的估计了。

全部贷款,因为1.5万欧元的储备已经太少了。

50万欧元的贷款,每月还款大约1700欧元起。

我觉得这对你们来说还是(!)有点太大了。
 

Jean-Marc

2019-03-12 02:09:59
  • #4
你们好,

可以理解,在经历这样的打击后,你们想换个环境。你们的不适是因为目前的住处,还是因为租房的身份本身?

目前提交的数字不幸地(暂时)反对你们的计划,因为目前缺乏足够的自有资金。以目前的价格水平,攒够资金确实需要时间。每年大约8000欧元的额外付款虽然有帮助,但在现有贷款中,只有有书面证明的收入才被计算。

在很多财务事务上早起步是值得的——但在建房方面,这种情况仅限于某些情况下。以你们23岁和21岁的年龄,由于空间有限,必须做出很多妥协,而这些妥协可能在10至15年后让你们后悔。根据这些数字,我们离地下室、砖墙和双车库还很远,而且如果考虑近期有孩子的打算,差距会更大。

如果还没做的话,我建议你们现在签订一个住房储蓄合同,至少能锁定较低的利率。

祝一切顺利!
 

Wythe12

2019-03-12 02:11:13
  • #5

我的错误,当然是指净收入而不是毛收入。
我的问题也不是针对现在这个时间点,而是几年以后,我将在半年后(其中)收入增加,还会获得一辆公司车(这样我们每月能多出几欧元),到那时我们的净收入应该能达到大约3400欧元。
 

tomtom79

2019-03-12 05:09:26
  • #6
走那条Etw路吧,你们还那么年轻,一栋房子对于你们的收入来说实在太贵了。
 

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