对我们来说建房可行吗?

  • Erstellt am 2017-04-13 21:47:29

heas.

2017-04-13 21:47:29
  • #1
你好,

我和我的男朋友(26岁)已经有一段时间想要拥有一套属于自己的房子。现在我们有机会购买一块土地。由于这里的土地非常受欢迎且资源有限,这个地区(土地位置较偏,接近奥斯纳布吕克)的价格相对较高,约为每平方米145欧元。土地面积接近630平方米,也就是大约92,000欧元!我们希望建一栋无地下室的独栋住宅,居住面积约为150-160平方米,配置为普通到较高档次。
我们两人都有无固定期限的合同。我男朋友的净收入是2200至2600欧元(这种波动是因为经常出差)。

我的月收入为1850欧元。

我们没有其他贷款,汽车等都是直接用积蓄支付的。

我们的自有资金(不幸的是)只有大约45,000欧元!如果我们现在决定买下这块地,建筑期间我们会搬去我父母家住,这样每个月可以节省700欧元的租金,我们打算把这部分钱用作厨房的费用。

我们担心会严重低估建房的成本,且我们的收入可能不够覆盖这些费用。
 

stefanc84

2017-04-13 22:12:36
  • #2
我更倾向于把250作为房子的最低价,但我来自巴伐利亚/弗兰肯。厨房和户外设施另外计算。总共大约450。
 

Nordlys

2017-04-13 22:18:03
  • #3
现在我们在玩斯卡特牌了..,换个角度想想。要花多少钱?我能得到什么?不是超级有钱的人必须接受妥协。卡斯滕
 

Caspar2020

2017-04-13 22:19:15
  • #4
[QUOTE="heas., post: 200779, member: 33204"]我们担心低估了建房的费用,收入可能不够。[ /QUOTE]

你们每个月准备花多少钱在贷款和附加费用上?

家庭计划怎么样?
 

stefanc84

2017-04-13 22:19:51
  • #5
不过我觉得500这个数字定得太高了,也可以这么做,但没有必要。关于可行性:包括所有自有劳务,我们这里大约是380-390。收入和自有资本明显高于你们。尽管如此,我还是不会让我们承担超过40万欧元的总成本。这大约相当于我们每月1100欧元,期限25年。原因是:如果有孩子,费用每月将增加数百欧元,妻子最多只能做半天工作,……这样当前比较乐观的财务状况就所剩无几了。你算算你们每个月还剩多少钱,再放到房贷计算器里……不过我对此还是相当谨慎,也许别人看法不同。
 

Caspar2020

2017-04-13 22:33:56
  • #6
30-40千欧元建筑附加费
10千欧元用于油漆工程
10千欧元用于最必要的外部设施
10千欧元用于车棚/成品车库
1500-1600欧元/平方米 能源节约条例房屋,标准配置 = 232,000 - 248,000(155平方米)
10-15千欧元 KFW 55附加费用
10-20千欧元样板升级费用
+ Grundstück und Kaufnebenkosten
92千 + 7.5千
+ 20千欧元应急缓冲(如复杂地质条件等)
+ 20-30千欧元厨房/其他
= 451,500 - 502,500欧元
 

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