自建房项目现实吗？

早上好，

我们的建设项目计划如下：
单户住宅，无地下室，包括附加建筑费用，160平方米，已有土地（见上文）270,000欧元
厨房、户外设施、车棚等我们预算约30,000欧元。
总计大约300,000欧元

有人对我们的项目有其他意见吗

即使你想在一个非常偏远的地区建房，但这里仍属于RP。因此，我认为你用上述提到的费用是无法完成的。房子——简单的建筑风格，完全符合节能法规——估计成本约为260,000欧元；是钥匙交付的版本（不包括油漆和地板材料）。因为土地已经拥有，附加建筑费用大约30,000欧元应该足够，除非地质报告显示地基施工会有额外成本。所以你应该估算总费用约为310,000欧元，加上厨房等费用。

莱茵的问候

[QUOTE="Paul86, post: 114718, member: 27830"]不小心发早了.. 这里是完整的文字：

大家好，

我女朋友（26岁）和我（30岁）想要建一套自住房。我想在这里问问大家你们觉得这是否现实。

我们的基本情况：
她26岁，无固定期限合同，公务员，收入1500欧元净额
我30岁，无固定期限合同，公务员，收入2500欧元净额

两人都有第13个月工资（95%），但我们不打算计入。

未来几年我们的收入肯定会增加：
2018年的基本情况：
我净收入3000欧元
她净收入1700欧元（2018年还要考虑生孩子的愿望）

总结目前情况：
收入：4000欧元
自有资金：30000欧元
已有地皮：20000欧元

我们目前的支出情况如下：
汽车贷款1（到2018年2月）280欧元
汽车贷款2（到2020年2月）170欧元
汽油费用350欧元
汽车保险140欧元
汽车税40欧元
汽车折旧预算150欧元

手机费70欧元
狗（食物，兽医预算等）100欧元
保险（责任险，职业伤残）80欧元
其他70欧元

食品400欧元
娱乐400欧元

目前我们不用支付租金、水电煤气费等。

所以我们现在每月支出约2300欧元。每月结余1700欧元。

我们的建房计划大致如下：
无地下室的独栋住宅，包括建设附带费用，160平方米，已有地皮（见上文）270000欧元
厨房，室外设施，车棚等预算大约30000欧元。
总计300000欧元

你们觉得我们的建房计划现实吗？我们能拿到融资吗？有没有什么我们忽略的？

期待你们的回复！

谢谢！

附注：地皮来自家族。地皮面积1100平方米。价格较低是因为前面部分土地指导价约30欧元/平方米，后面部分仅0.40欧元/平方米。[ /QUOTE]

我会说，在我们“敌国”的话，应该是可行的，虽然有点紧张……
这取决于你是建简单的房子，可能还会有一些补贴，还是非得豪华装修，而且你一个手都不想动（办公室工作人员???）
关于积攒自有资金，由于越来越严格的节能规定和上涨的建筑成本，这里都在原地打转。我们家的房子在合同签约后三年，大约涨价30000欧元，这钱也得先严格存起来。
实际上你们现在非常节省存钱，三年后利率又涨1%，那也帮不上忙……
我建议你问问几家银行，是不是现在可以贷款，如果可以就现在开始……
只要每月有1700欧元（如果真的能拿来还房贷和附加费用，而且没有美化数字），300000欧元贷款应该轻松办到，而且能在退休前完工……

那么我会说，在我们“敌占区”这可能行得通，虽然会很紧张......
这完全取决于你是建造得比较简单，可能还会投入一些额外费用，还是一切都必须是顶级的，而且你不能/不想亲自动手（作为一个写字楼工作人员？？）
还有关于攒自有资金的话题，由于越来越严格的节能法规和不断上升的建筑成本，这里头真是绕圈子。我们的房子在合同签订后三年大概涨了至少3万欧元，这笔钱首先得严格攒下来。
最终你们现在严格攒钱，然而三年后利率又会上升1%，这样也帮不上什么忙......
我建议你去几家银行问问现在是否可以，如果可以，那就现在开始......
如果真的能拿出1700欧元（用来还房贷+附加费用，并且没有美化计算），应该可以轻松贷款30万欧元，这样退休前还能完成贷款......

我们未来几年收入肯定会增长：
2018年概要数据：
我净收入3000欧元
她净收入1700欧元（不过2018年计划生孩子）

手机费70欧元
养狗（食物、兽医等费用）100欧元
保险（责任险、职业伤残险）80欧元
其他开支70欧元

食品400欧元
娱乐400欧元

租金以及水电煤气费目前我们不支付。

因此我们目前每月支出大约2300欧元，每月结余1700欧元。
.

一旦有了孩子并开始负担附加费用，或者工作变成兼职和有育儿费用，我在这里看不到每月还能剩1700欧元的结余了。

一旦有了孩子，开始产生额外费用，再加上只做兼职或者需要儿童看护，我这里看不到还有1700欧元的盈余了。

但也应注意，我的收入将在2018年增加到3000欧元，且2018年汽车1的每月280欧元的还款也将停止。显然，汽车迟早需要更换。为此，2020年汽车2的还款将停止，而这辆车长期不需要更换（行驶里程较低）。我认为这一切都是可行的，但仍然感谢任何建议和提示。

你们有其他选择吗？（大房子，可负担的出租房）
你们会因为房子而有所限制吗？-> 如果是的话，我会开始行动，进行融资谈判，以了解一个大致的范围，然后联系建房商，看看你们能得到什么。
条件还不错，如果不是奥迪A6，而是福特福克斯，也必须接受，……

"...如果那不是奥迪A6，而是一辆福特福克斯，那也必须没问题..."现在别吓唬那个可怜的孩子！