获取报价是否需要建设规划？

你好！

我希望我找到了提出我问题的正确地方：

我继承了一块目前仍为农田的土地。一年前，我们与当地建设局有过一次会议，会上我们得知我们的农田现在将变为建设用地。会议中说整个流程大约需要一年时间。截止目前，回复是这可能在四月发生，也可能要到晚夏才会发生。

不同的渠道告诉我们，规划建房和获取报价时总是需要建设规划图。有没有可能提前获得，还是说这真的只在正式转为建设用地后才存在？或者这可能因城市而异？
建设局本身或者相关负责人似乎没有给我任何有用的回答，或者说他们可能不愿意回答。

我们已经进行了土地测量，并从测量部门获得了测量图，但我认为这对公司来说可能不够精确，也没有明确规定我们必须遵守的标准（树木保护线、与周围建筑的距离等）。我认为因此没有公司愿意处理这件事，或者即使处理也没什么意义。

非常感谢， 希望内容还能算是清楚易懂。
此致问候

等到成为建设用地。之前这都是徒劳无功。没有备选方案就没有建筑许可。

我希望这至少能让人有点了解。

不。

一年前我们在建设部门有一个约见。

是谁发起的？

他们通知我们，我们的农田现在变成了建设用地。

只有你们的地块还是还有其他地块受到影响？

整个流程

市政府是否打算制定一个建设规划？是否要进行建设用地调整？

我们已经测量了我们的地块。

目的是什么？目标是什么？

我认为因此没有公司愿意处理这件事。

处理什么？

不。

哇，真不错！ ;)

关于回答：
这次会议是建设管理局安排的。简单背景：周围只有一个邻居、一家酒吧，其他都是森林。那里现在建了一个幼儿园，因此我们现在很幸运，部分土地被划为建地。只有我们的土地受到影响，因为正如所说，周围都是森林和市政用地。

尽管有询问，市政府没有提供任何关于规划方案的答复。但我们被告知没有这个方案什么都不行，不过我也听过相反的说法……

土地已被测量，因为我哥哥继承了同一部分土地，还有另一位家庭成员拥有该土地（总面积约7000平方米）。为了妥善划分，我们不得不重新测量土地，并获得新的地籍编号。

关于最后一个问题：我认为公司们不会满足于仅有测量图。

问题在于，没有建筑规划或社区的明确声明，你不知道可以建什么以及以何种形式建造。因此，一家公司虽然可以为你做一些规划，但如果你和这家公司运气不好，最终可能根本不能建造。可能是你未能遵守建筑密度指标，或者只允许建造1层完整的楼层，但规划了2层，等等。因此，只有知道了允许建造什么，规划才会有意义！

真的那么急吗？如果不急，就等等看。如果急的话，或许还有可能提交一个[ Bauvoranfrage ]。可以参考周围的建筑情况。例如，如果周围的建筑都是1.5层，那么获得批准的可能性应该很高。[ Voranfrage ]会迫使建设管理部门在规定期限内做出回复。

不过，这是否明智，则因情况而异。如果建设管理部门支持该建设，那么他们很可能会对个案做出开放的决定。但如果他们已经三次以“我们要6个月后才知道”为由让你回家，他们可能会感到烦躁，甚至可能直接拒绝这件事。