在购置物业前调查暖气费用？, 报价审核

大家好，祝大家新年快乐。

经过长时间的深思熟虑，我们现在即将购买一栋房子。

让我们非常担忧的是这栋约235平方米的房子配备了全部地暖的燃油供暖系统。
我怎样才能在购买前估算预计的供暖费用？
我听说过所谓的能源顾问？
我需要向他们提供哪些信息，才能让他们帮我计算费用，还是只有当他们现场查看房产时，才能进行准确的计算？

另外，我们还有以下问题：

- 即使房子看起来干燥良好，你们是否总是会请鉴定专家？
- 即使有中介参与，签购合同时你们是否也会请律师审核合同？

谢谢你们的帮助
问候，西蒙

……我们还非常担心的是油加热系统，它应该为大约235平方米的整栋房子提供地暖供热。我怎样才能在购买前估算预计的供暖费用？

事先提出这个问题非常有意义且完全合理！对外行人来说几乎无法准确判断，因为它对购买价格及以后的能源消耗费用有很大影响！

……我听说过所谓的能源顾问？

这是一个基本上不受保护的职业称谓！能源顾问至少应该是TGA规划师，并且最好同时具备建筑工程师资格！

……
- 你们是否也会在签购合同前即使有中介也请律师审查合同？

中介能提供什么法律保障呢？ ;-)

v.g.

经纪人能提供什么法律保障？ ;-)

v.g.

这个问题还可以扩展……经纪人提供什么服务……? :D

你难道没有要求建筑物的能源性能证书吗？过去没有消耗数据，还是这是一处新房产？
鉴定师：是的，总是有的。
律师：是的，对于一个尚未建成的新楼宇。
对于现有房产，通常你需要的公证人足以描述你行为的法律附带效力。
但即使在这里，也有各种情况……有些人肯定只是简单地念稿子 :D
但对于这么大一笔钱，花两个小时和我信赖的法律专家谈谈肯定是值得的。
鉴定师的事情我们真的不必讨论！

10千欧买辆二手车，人人都会开到举升机上检查，但买房子“按现状”吗？不太可能。
把这些费用算进去，别把预算榨干。这是很值得的投资。

带个有实操经验的人，或许是活跃的建筑师之类的，再带上建筑阶段的照片，还有卖方能回答技术性问题的人。
我说的可不是中介那种充满形容词、粉红色美化话术的销售言辞。

首先感谢大家的回复。
我已经尝试自己了解一些关于供暖的话题。
前房主说他每个供暖期使用3000升取暖油和3立方米木材（还有一个瓷砖炉）。这大致现实吗？
这是一个Buderus供暖系统，锅炉在2008年更换过。
按照我的计算，现在用现有的燃油供暖系统购买房子，然后再把相当新的锅炉换掉，安装昂贵的颗粒供暖系统，几乎没有意义。
我觉得只有当燃油供暖系统坏了，才有必要考虑这件事，对吧？
（我发现如果两套系统都全新装置，20年下来颗粒燃料比燃油大约能节省12000欧元）。

否则我实际上买了两套供暖系统，因为燃油供暖已经存在了。
你们怎么看这些想法？
每栋房子都必须有能效证书吗？如果没有，作为买方，我必须承担这笔费用吗？
感谢你们的进一步帮助。
问候，Simon

前任房主说每个采暖期用3000升取暖用油和3堆木柴（还有一个壁炉）够用。这大致现实吗？

你好，Eisvogel，

我开车一个月加一次油，这现实吗？
你需要多少油或木柴并不仅仅取决于房子，还取决于你的取暖习惯。
冬天你觉得室内20°C够吗，还是必须要25°C？
暖气是全天开着还是晚上调低？白天有人在家时暖气开着还是也调低？
热水呢？你需要多少？你有浴缸吗？你会洗多少次澡？
你可以部分根据过去的取暖习惯来估算——如果你过去在租的公寓里至少需要25°C，那么你也会把房子温度调到这个水平。
有些事情难以估算——比如你以前卫生间很小，现在有一个带浴缸的舒适浴室，你会洗多久澡？
你会真的一直使用壁炉吗？清理、砍柴……木柴要花多少钱？

我认为虽然可以大致估算采暖费用，但只有住过几年类似大小和配置（比如有壁炉、浴缸）的房子，才能得到更可靠的数据。
而且你根本不能用别人的行为来推断你自己的习惯……

祝好
Micha :cool: