在购置物业前调查暖气费用？, 报价审核

> 每栋房子都必须有能源证书吗？如果没有，作为买家我是否理所当然地必须承担相关费用？
是的，卖家必须在你要求时出示该能源证书！
能源节约条例第16条第2款
委托和付款当然是卖家的责任！
参考维基->能源证书。

这里的“立即”就是指立即——而不是只有在买家提出要求后才去委托！这样他已经根据第27条属于行政违法行为！

...(我发现，与油相比，使用颗粒燃料，如果两种系统都是全新安装，20年后大约能节省12,000欧元)。

我对此不太确定，但这取决于资助方是谁。;-)

...否则我会买两套供暖系统，因为油供暖已经存在。

正确！其实没什么意义。不过购买价格应符合当前的需求和标准。一个旧的、能源效率低的供暖系统确实可以作为降低购买价格的理由。

....每栋房子都必须有能耗证书吗？如果没有，作为买家我必须承担这笔费用吗？

有法律要求。费用应由卖方承担。
不过，能耗证书仅允许对不同房产进行定性评价或定性比较。
实际预期的能耗费用无法从中得出。立法者也没有规定要这样做。
如果想了解实际预期的能耗费用，则需要额外的工作。
此外，Micha&Dany对整体情况的描述非常好！