建筑面积比率(建筑面积比率)的解释

  • Erstellt am 2021-03-08 08:31:49

Coletrickle_7808

2021-03-08 08:31:49
  • #1
你好,

我们很快就要开始建房了。

我们在莱比锡附近建房。根据B计划,地块的建筑系数最多为0.4。

而且这个系数不能因为车库、道路、车道等增加50%。

以下是文本:

作为建筑利用率的衡量标准,确定了建筑基底面积比率、全层数和最大建筑高度。
在确定建筑基底面积比率时,采纳了《建筑使用条例》第17条第1款的上限。为了兼顾《建筑法》第1条第5款中节约土地的要求,确定了0.4的基底面积比率上限,作为住宅区的最大建筑密度。根据《建筑使用条例》第19条第4款,不得超过基底面积比率(包括车库、停车棚、停车位及其通道和附属设施的基底面积,依据《建筑使用条例》第14条的定义)。该上限的设定旨在防止郊区建设区域过度密集。


按照我的外行理解,我们具体是585平方米的地块 x 0.4 = 234平方米。

我们的房子是8.5米 x 10.92米 = 大约93平方米。还有一个双车库,6.0米 x 8.95米 = 大约54平方米。总共约147平方米。

B计划中还要求额外建造一个车道,可以停放2个访客车位,车棚和车库至少需要在地块内退6米。

我们这里是6米。如果车道宽度和车库一样为6米,则车道面积为36平方米。因此总建筑面积达到183平方米。

还剩下53平方米。我个人觉得这很少。毕竟还没有建露台、人行道等。

如果算上大约30平方米的人行道(前面、侧面等)和30平方米的露台,那么会超过限额。以后可能还想在地块上建一个小泳池。

有没有办法合法实现我的愿望?

如前所述,我是外行。
谢谢,祝好

Cole
 

tomtom79

2021-03-08 08:44:06
  • #2
在我们这里,例如允许使用透水铺装,然后可以从面积中减去30%。

无论你以后是否建游泳池,从而超过了建筑基底面积系数,都无关紧要。
 

Coletrickle_7808

2021-03-08 08:53:37
  • #3
我只听说过社区也喜欢偶尔查看或用无人机拍照。然后我就不想拆除什么东西。
 

Escroda

2021-03-08 09:38:44
  • #4

没有。

那你得买一块更大的地。54平方米的车库,30平方米的人行道和30平方米的露台,每一项本身都已经非常宽裕了。
 

Coletrickle_7808

2021-03-08 09:43:45
  • #5


你觉得是这样。一个双车库的面积通常在50-60平方米左右。宽一米的人行道,单侧长度大约11平方米,房子前面还有9平方米,然后还需要从街道通往房屋入口的通道,可能还有放置垃圾桶的地方……这样很快就有30平方米。30平方米的露台最终也不过是8/9米乘3米深,加上一点通道而已。其实这并不宽裕。
 

Escroda

2021-03-08 09:55:47
  • #6
不。标准是6米乘6米。当然,谁会想要标准尺寸呢? 没必要绕着房子走铺好的路面。 这可不“只是”。看看建材市场的宣传册。露台顶棚的标准尺寸是3米乘4米。当然,谁会想要标准尺寸呢? 如果你想要更大的,那你买错地块了。 ……确实有一些规定,在这种情况下甚至是合理的。
 

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